二零一二年十二月十七日(香港)──根据莱坊最新的全球豪宅市场预测，全球经济重心持续由西向东转移，无疑亚太区豪宅市场的中期前景乐观。

全球豪宅市场预测

　　莱坊亚太区研究部董事Nicholas Holt表示：“然而，有见于过去十二个月新加坡和香港投资‘避风港’推出调控措施，我们预计二零一三年这些市场的楼价将会受压。”

　　Nicholas续指：“在中国，与全国金融表现影响较深的上海市场相比，我们比较看好内需主导的北京市场。至于禁止外地买家购买非一手住宅的悉尼，由于二零一三年市场环境稳定，故预计楼市将随着急售物业的业主减少而复苏。”

　　莱坊国际住宅研究部Kate Everett-Allen亦预测二零一三年豪宅市场的环球趋势。她预计，虽然全球豪宅市场表现继续受财富增加、避险投资增加及东西方市场差距扩大所影响，但货币汇率走势对城市间财富流向的影响力加强亦不容忽视。

　　对于日内瓦、摩纳哥、迪拜和香港等国际城市，全球经济增长放缓成为这些市场最大的风险，而本土经济忧虑则对吉隆坡、孟买、胡志明市和悉尼等增长城市影响较大。

　　上海本年推出的住房限购政策或会延续至明年，包括禁止非沪籍单身居民购房的措施。

　　Kate总结指：“除非欧元区崩溃、美国堕入财政悬崖的深渊或亚洲政府的保护措施升级，否则全球重点城市的豪宅市场前景尚算乐观。”

　　主要重点：

　　莱坊预计二零一三年，政府的调控措施将抑压亚洲豪宅价格增长，但随着经济重心西向东移，亚洲的中期前景仍相对乐观。

　　我们预计明年14个受监测的城市的豪宅价格平均上涨百分之2.5，其中以莫斯科、迈阿密和迪拜表现最佳。

　　环球经济急速放缓成为全球豪宅市场的最大风险，政府的降温措施则是第二大风险。

　　然而，由于高资产净增人士(HNWI)寻求投资“避风港”，因此经济不明亦被视为影响重点城市豪宅需求的主要因素。

　　供应量将决定纽约、莫斯科和迈阿密等城市在二零一三年的楼价表现。