全美20大最佳度假房产投资地
http://www.sina.com.cn 2012年04月08日 09:56 中奢网
据华尔街日报中文网报道，美国豪华度假房市场再度走强，巴伦周刊今日公布了美国20大最佳度假房产投资地，其中纽约州汉普顿斯、夏威夷考艾岛等均榜上有名。
美国最富有地区的度假房市场去年表现可谓“难看”， 去年高端度假房市场中，有70%房价或为持平，或为下跌，很难从中发现向好的迹象。其中，北太浩湖区(North Lake Tahoe)的房价中值下跌了50%，马撒葡萄园岛(Martha"s Vineyard)的房价中值则下跌了44%。
佛罗里达州那不勒斯(Naples)豪华房地产项目Fiddler"s Creek 的首席执行长奥布里·费朗(Aubrey Ferrao)说，“欧洲金融危机打击了豪宅市场买家的信心，因为这一次富人受到了打击。他们没料到会这样，但他们投资的对冲基金和信用违约掉期蒙受了损失。”
目前，豪华度假房市场再度走强，所以对华尔街动向反应灵敏的汉普顿斯(Hamptons)被视为最看好的豪华度假房产投资地。报道称，去年华尔街奖金缩水，但汉普顿斯的房价持稳，将其视为市场已经触底反弹的有力依据。只要华尔街奖金提高(哪怕只是小幅提高)，汉普顿斯的房价就应该会重新开始上涨。
今年评选将最佳豪华度假房产投资地名录扩大至20个，增加了夏威夷的考艾岛(Kauai)、缅因州的卡斯汀(Castine)、怀俄明州的杰克逊洞(Jackson Hole)、北卡罗来纳州的海兰兹(Highlands)、亚利桑那州的斯科茨代尔(Scottsdale)和科罗拉多州的韦尔(Vail)。
此外，本次名单上添加了一些知名度略低一些的度假区。北卡罗来纳州的海兰兹是蓝岭山脉(Blue Ridge Mountains)的一个spa小镇。缅因州的卡斯汀则是个低调的度假区，这里著名作家云集，有着众多有待发现的美妙事物。《格兰特利率观察》(Grant"s Interest Rate Observer)近期谈及如何购置理想的暑期度假房时表示，“用华尔街行话来说，可以将缅因州视为场外交易粉单(Pink Sheets)市场。”
房产经纪人向“Penta”专栏透露，卖不动的房子往往布局较差，一般需要整修，或者通常是被一堆楼盘夹在中间，要么就是濒临破产或止赎。需要整修的房子是不受欢迎的。当今人们看重的是“位置，质量，房况。”
一些内部人士目前预计，2014年将是“大复苏”之年，就连受打击最严重的度假区房价也将回升。比方说，佛罗里达州豪华地产开发商奥布里·费朗计划从2014年开始建两幢公寓楼，两年后可入住，每幢楼有76套定价在300万至600万美元的公寓房。他的逻辑是：到那时，即使是在佛罗里达这种最低迷的市场，税率和赤字削减问题都会趋于明了，高端房地产价格的长期下挫到时将告一段落。
附录：全美20大最佳度假房产投资地
1. 纽约州汉普顿斯
2010年价格中值：160万美元
2011年价格中值：160万美元
2. 夏威夷考艾岛
2010年价格中值*：68万美元
2011年价格中值*：75.8万美元
3. 马萨诸塞州马撒葡萄园岛
2010年价格中值：130万美元
2011年价格中值：72.5万美元
4. 南卡罗来纳州基洼岛(KIAWAH ISLAND)
2010年价格中值：140万美元
2011年价格中值：120万美元
5. 科罗拉多州韦尔
2010年价格中值：180万美元
2011年价格中值：160万美元
6. 夏威夷毛伊岛
2010年价格中值*：170万美元
2011年价格中值*：225万美元
7. 科罗拉多州阿斯彭(ASPEN)
2010年价格中值：520万美元
2011年价格中值：410万美元
8. 缅因州卡斯汀
2010年价格中值：599,700美元
2011年价格中值：712,500美元
9. 南卡罗来纳州布雷斯岛种植园(BRAYS ISLAND PLANTATION)
2010年价格中值：180万美元
2011年价格中值：130万美元
10. 犹他州帕克城(PARK CITY)
2010年价格中值：185万美元
2011年价格中值：210万美元
11. 佐治亚州海岛(SEA ISLAND)
2010年价格中值：230万美元
2011年价格中值：250万美元
12. 加利福尼亚州北太浩湖区
2010年价格中值：991,780美元
2011年价格中值：50万美元
13. 怀俄明州杰克逊洞
2010年价格中值：150万美元
2011年价格中值：120万美元
14. 北卡罗来纳州海兰兹
2010年价格中值：55万美元
2011年价格中值：44万美元
15. 佛罗里达州棕榈滩
2010年价格中值：270万美元
2011年价格中值：258万美元
16. 爱达荷州森瓦利(SUN VALLEY)
2010年价格中值：100万美元
2011年价格中值：875,000美元
17. 加利福尼亚州棕榈泉(PALM SPRINGS)
2010年价格中值：202,000美元
2011年价格中值：205,000美元
18. 威斯康星州日内瓦湖城(LAKE GENEVA)
2010年价格中值：210万美元
2011年价格中值：200万美元
19. 加利福尼亚州圆石滩(PEBBLE BEACH)
2010年价格中值：100万美元
2011年价格中值：110万美元
20. 亚利桑那州斯科茨代尔
2010年价格中值：40万美元
2011年价格中值：38万美元