全球最贵公寓的财富迷雾
http://www.sina.com.cn 2011年08月14日 09:28 南都周刊
1月19日，39岁的尼克-坎迪和37岁的克里斯蒂安-坎迪兄弟俩感觉有些亢奋，随着5000个金色的气球从位于伦敦骑士桥的海德公园一号楼顶上升起，他们前后筹划了5年的全球最贵的公寓终于正式开盘。
该公寓户型由著名设计师理查德-罗杰斯亲自设计，共有80套房间，均价为2000万英镑，每平方米均价高达约6.45万英镑(68万元人民币)，打破了2008年6月由伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场”创下的每平方米4.7万英镑的纪录。面积最大的一套公寓卖到1亿多英镑，全球最昂贵公寓的名号实至名归。虽然价格高得离谱，但媒体盛传海德公园一号的销售前景非常不错，开盘前已经售出60%公寓的消息在各大媒体占据显要位置。据说，一些来自中国的富豪也进行认购登记。
一直以来，作为“全球最贵公寓”的海德公园一号备受人们关注。如今，之前一直被巨大的遮板挡着的四座橘红色的楼宇终于现身。但在全球最昂贵的公寓的光环下，被晃花了眼的人们虽然看到了楼体，却看不穿笼罩在这块黄金之地上的重重财富迷雾。
南都周刊特约记者_孔令龙 伦敦报道
坎迪兄弟的复兴之举
就像买一件商品大家通常会看看标签上的生产商是谁一样，要买一套动辄几千万英镑的公寓，任由买家腰缠万贯，也会看看豪宅的开发商到底是哪路神仙。
从海德公园一号立项起，忙前忙后的就是出生于英国西南部萨里郡的坎迪兄弟，两个希腊人的后裔在英国房地产界可是风云人物，其个人的经历甚至可以与海德公园一号本身相媲美。
坎迪兄弟在英国楼市大展拳脚的故事始于1995年，当时23岁的尼克与21岁的弟弟克里斯蒂安刚从家乡埃普索姆学院毕业不久，来到大城市寻找发展机会，这两个头脑灵活的年轻人看准了房地产市场。
经过详细的市场调研后，他们首先看中了伦敦雷德克里夫广场一套一居室住宅，当时囊中羞涩的他们为了凑足钱买下这套12.2万镑的公寓，不得不向祖母借了6000镑。买下这套房子后，为了节约房租，兄弟两人一边搬进去住，一边对房间进行整修。一年半后，他们将这套居室转手，赚了5万英镑，得到了第一桶金。
之后，坎迪兄弟敏锐地将工作重点转至为有钱人寻找豪宅，不断炒楼赚大钱，并于1999年放弃了各自的工作，建立起坎迪兄弟地产公司，专心经营高端房地产业务。坎迪兄弟近年令人瞩目的投资包括与卡塔尔王室地产投资公司合作，斥资约9亿美元购入伦敦切尔西军营的黄金地段发展豪宅项目。赚到大钱的坎迪兄弟业余以收集豪华汽车为乐，他们的车队中拥有多辆劳斯莱斯、宾利和法拉利等名车。
然而，他们的发展也并非一帆风顺。受金融海啸影响，英美房价大跌，这使得坎迪兄弟开发的多项大型计划以失败收场，去年因合伙人未能注资，他们被迫转让了一套在美国加利福尼亚州洛杉矶高档住宅区——比佛利山庄的一套豪宅，以偿还银行2.3亿镑的到期贷款。
随着去年第二季度起欧美房地产市场止跌反弹，坎迪兄弟的生意也逐渐恢复了元气，而精心经营了多年的海德公园一号被认为是其复兴之举。 按照坎迪兄弟的话说，海德公园一号公寓本身就是美丽、奢华与名望的代名词。
虽然他们的说法有王婆卖瓜的广告之嫌，但英国的专业媒体对他两人过硬的专业素质还是给予了肯定，称“坎迪兄弟对21世纪房地产业的影响，正如绿洲乐队的盖勒格兄弟对上个世纪90年代音乐的影响一样显著。他们是一对以风格化和出人意料而时常占据杂志封面的明星。”
在海德公园一号的运作中，虽然坎迪兄弟是项目的开发者，但却并非拥有者。坎迪兄弟实际上是由于他们“独一无二”的室内设计风格而加入该项目，而身后的真正大老板则是一个神秘的卡塔尔财团。至于这个神秘财团到底是何方神圣，至今尚无定论。
奢华和安全的天堂
坎迪兄弟一直向全世界的富豪客户宣称，住在海德公园一号本身就是成功的“特权阶级”的标志。那么，究竟什么样的房子才能配得上这样的盛赞呢？
先从开发商最关心的地段上讲。海德公园一号位于英国伦敦中心海德公园附近，该楼盘由4座相连的高科技保安住宅大厦组成，大厦外观均呈钻石形，外墙由玻璃和钢铁构成，北望海德公园，南望骑士桥。该楼盘由理查德-罗杰斯伙伴公司设计，是由一座写字楼拆除后在原址兴建而成的。设计师对这个项目最显著的影响体现在“设计优良”。他们尽力优化了这些建筑的外形，使其看起来既不过分庞大，又不过分拥挤。
然而，单单一个地理位置的优势并不足以让富豪们敞开钱包，毕竟纽约的第五大道和东京的银座等地段论起繁华来并不比伦敦骑士桥逊色，甚至有过之而无不及。而海德公园一号的成功之处还在于它很好地迎合了顾客的心理需求，被赋予了富豪们最关注的奢华和安全两个概念。
海德公园一号内部装修得极为奢华考究，公寓房间内的照明会随日出到日落缓慢变色，地板由磨光的大理石和欧洲橡木装饰，全房附送最顶级的名牌家电和家具。不仅如此，该公寓可通过一部地下停车场的专用电梯直达，确保富豪业主的隐私得到充分保护。同时，海德公园一号小区内也设立了水疗中心、壁球场和品尝葡萄酒的会所，让富豪业主“足不出户”即可享受到高品质的生活。
大楼下面还有一条地道通向附近的伦敦文华东方酒店，让富豪业主随时均可享受到24小时的五星级客房服务。而且，英国著名的电视厨师赫斯顿-布鲁曼索即将在文华东方酒店开设他的第一家伦敦餐厅，从而让富豪业主大饱口福。同时，如果富豪业主想要购物的话也方便至极，因为著名的哈罗德百货大楼和哈维-尼克斯奢侈品商场就近在咫尺。
但凡有钱人，大多会有些不安全感，海德公园一号于是在安保方面下足了工夫。为了保障富豪业主的安全，开发商特意聘请英国皇家陆军特别空勤团的专家为这套“全球最贵公寓”打造了一套固若金汤的高科技保安系统，并聘请了一支由英国皇家陆军特别空勤团退伍特种兵组成的配备精良的保安队伍，对业主进行全天24小时保安。
公寓的每个房间窗户都装设了从地面一直到天花板的防弹玻璃，电梯和入口处设有虹膜扫描身份识别系统，而且安装了空气过滤装置，可以阻止潜在的恐怖分子利用毒气对公寓里进行攻击。更绝的是，海德公园一号中特别设计了一个隐藏的“紧急避难室”，密室的门由10厘米厚的钢板制作，一旦富豪住户遭到入室抢劫、绑架或杀身之祸时，可以在10秒之内躲进该室避难并赢得时间求救。