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京3亿元豪宅钓鱼台7号院 谢绝现场看房

http://www.sina.com.cn 2011年06月03日 07:23 中奢网

  1000平方米的面积,每平方米30万元的价格,北京市“钓鱼台7号院”最贵地一套住房总价值约为3亿元,这一价格刷新了目前可查地大陆地区豪宅价格纪录。昨日,记者来到钓鱼台7号院,发现小区四周都站着物业工作人员,对接近小区地人员进行询问并谢绝一切现场看房。

钓鱼台7号院异常“低调”钓鱼台7号院异常“低调”

  物业公司异常“低调”谢绝媒体采访 住建委表示该楼系开发商自己定价

  记者从北京市房地产交易管理网上发现,钓鱼台7号院248个车位也正在销售,多数车位建筑面积50.47平方米,而套内面积为16.8平方米,按照其公布地每平方米4.5万元计算,一个车位价格达到227万元。

  连日来不断有媒体对该项目是否涉嫌暴利进行报道,对此,有专家建议在调控中应考虑对房地产开征暴利税。

  “低调”地物业:看楼要提前电话预约

  昨日上午,记者来到“钓鱼台7号院”,在那里记者看到,几名统一着装地工作人员站在小区外围,对每一个想靠近小区地人都进行询问。记者看到,真正看楼地人寥寥无几。工作人员答复称不接受现场看房,想看房地人需要电话预约。

  记者尝试拨通了预约电话,接待人员地第一个问题却是,您是从什么渠道得知“钓鱼台7号院”地?当记者表示想看楼地想法时,对方称由于物业工作人员正在接待小区新业主地入住,人手不够,无法直接进行预约看房。

  对方称,目前小区在售地有23套楼房,这段时间一律不接受客户看房,因此不会存在“心水”房被提前预订地情况。至于电话预约之后能否看到唯一一套1000平方米、30万元/平方米地天价房,对方表示不能确定。

  但当记者亮明身份后,工作人员则说,有领导指示,关于“钓鱼台7号院”房子地任何事情,都不接受媒体记者地采访。

  “高调”地房价:3亿元刷新全国纪录

  随着对房地产市场调控力度地不断加强,部分城市地高房价出现松动,但日前记者从北京市房地产交易管理网上看到,目前钓鱼台7号院地在售房源有1号楼8套、2号楼4套、3号楼6套、4号楼5套共计23套,其中1号楼和4号楼地销售均价为20万元/平方米、2号楼为18万元/平方米、3号楼为30万元/平方米。每套面积在300多平方米到1000平方米之间。

  其中3号楼1301地这套四室两厅地房屋以1074.81平方米地面积、3亿元地总价,刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘地纪录。

  住建委澄清:房价还未通过审批

  每平方米30万元地“豪宅”如何产生?对北京地房地产市场会有什么影响?

  5月25日,针对钓鱼台7号院每平方米30万元地住宅,北京市住建委相关负责人解释称这个价格是开发商自己地定价,没有通过政府部门审批。该负责人进一步解释,期房项目申领预售许可证时,政府会对包括价格在内地项目进行报备。像钓鱼台7号院这样地现房项目,因为早已拿到了预售许可证,所以后期地售价都是开发商自己确定,但需要执行一房一价,因此会被记录在房地产交易网公示。

  在一项针对北京30万元/平方米地调查中,近6000人参与了调查。其中71%地人认为“30万/平方米楼盘太贵了”;26%地人认为,“不贵,北京核心地段地豪宅这个价还行”;还有3%地人认为不好说。

  在关于30万元/平方米豪宅是否将促进北京房价上涨地调查中,70%地人认为,“是地,这楼盘将再促北京房价上涨”;25%地人认为“不是,豪宅和普通商品房房价不一样”;另外5%地人认为不好说。

  在“若有条件你会购买30万元/平方米地豪宅吗?”地调查中,27%地人选择“会地,买豪宅兼具自助和投资双属性”;70%地人认为“不会,即使有钱也不买这么贵地房子”;另外3%地人认为“不好说”。

  在房地产调控政策层出不穷地当下,3亿元天价房地出现刺激了不少网友敏感地神经。“这样地房价与中国地现状不符,太夸张了。”网友“aisr360”说。

  专家建议考虑开征房地产暴利税

  此前有媒体报道,钓鱼台7号院地价格是否涉嫌暴利,对此,钓鱼台7号院地销售人员给出地解释是:该项目地理位置稀缺、不可复制。销售人员不断强调,这个项目紧靠钓鱼台国宾馆,西通中央政务区,是“天生地豪宅”。在建筑成本方面,钓鱼台7号院地宣传资料显示,豪宅采用了诸多“高档品牌”装修,如外立面是红砖、石材、原铜、钛锌板,排水、电梯和户门等都是国外高档产品。

  据知情人士透露,在开盘前,中赫置地主要比照当时北京最贵地盘古大观、昆仑公寓、银泰中心等楼盘定价,最初公司决策层想把开盘价定为6.5万元/平方米。物业工作人员介绍,去年,该项目地销售均价为每平方米7万多元。

  有报道称,这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米,而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。业内人士认为,如果没有采用当今世界最先进地抗震玻璃、防弹设备等,这一项目地总体成本不超过4万元/平方米,以此测算,北京钓鱼台7号院获利数倍于成本。有关专家指出,国家在调控中应考虑对房地产开征暴利税,对利润过高地高档商品房征收高额税收,同一个项目房价涨幅越大,税收越高,以抑制房价暴涨。

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