新浪尚品

　　不知道是不是学习了内地的“捂盘惜售”方法，香港天峦剩下的20多套别墅至今未售。目前，均价已涨至15万-20万每平米。新鸿基的理由是，这20多套都是面积在400平米以上的大户型，所以单价较高。这似乎和国内的情况刚好相反。

去香港买房

　　经济观察报 朱冲/文

　　从中环国际金融中心(IFC)或者九龙环球金融中心(ICC)出发，一路往北再往西，大约30分钟车程后，来到一个名为“天峦Valais”的瑞士风格别墅区。

　　整个别墅沿双鱼河而建，处于上水地段，不知道这个地名和香港人信奉风水有没有关系。在内地人眼中，大概会称呼这里为人杰地灵——双鱼河，在香港还属于英国殖民地时期，就是和山顶齐名的度假地，比邻香港高尔夫球会和香港赛马会双鱼河乡村会所，这两个被认为是尊贵身份象征的场所。天峦还有一个更重要的邻居，港督粉岭别墅。高尔夫球场旁，有一条岔道，路边立着一个提示左转的路牌，只是上面写的名字已改为“行政长官粉岭别墅”。粉岭别墅在贝璐任职港督期间(1930-1935年)兴建，热爱打高尔夫球和到郊外骑马的他于1932年提出为港督建造一所乡郊度假别墅，两年后别墅建成，就此成为历任港督的度假别墅。如今它的用途则归于行政长官及其家人度假、招呼外宾和举行宴会。

　　明确公开标出行政长官所在地，看来香港官员并不害怕歹徒袭击或者民众上访。反而因为接近权力中心，这通常是内地人最为看重的，而提升了周边地块的地价和身份。其实，在透明、民主的香港，想不公开也是不可能的。当香港政府需要公布每年为它的修葺维护费用花费50万港币时，地点还是秘密吗？

　　最高长官的别墅并不像我们想象的那么神秘和奢华。只是一幢两层高的楼房，户型为两厅四房——与内地称呼几居几室不同的是，香港人称呼为房，一个容易让内地人误解的称呼。另外，别墅还设有游泳池、网球场、烧烤场及直升机坪。与香港特首为邻，这也许正是天峦吸引内地购房者的最大卖点。据天峦项目开发商新鸿基地产销售经理介绍，有50%左右的购房者来自内地。自去年10月开售以来，一个月以内，天峦一、二期项目共计330座花园别墅售出了九成。

　　如果郭德纲住在这里，肯定不会存在和记者发生冲突的机会。因为这是完全的私家驻地，非请勿扰。持有vip证件的15米长大客车开到别墅门口，保安在严格审查完证件后，只给开了个宽约3米的“门缝”，大巴车前后腾挪了5分钟后才得以进入。

　　香港以港币和平方尺计价，天峦的平均售价为8500港币/平方英尺，换算为人民币和平方米，大约为12万元每平米。天峦的平均面积在200-500平米左右，即每套别墅的平均价格为三四千万元人民币左右。这显然并不比北京、上海的别墅价格高。更何况，这个价格还包送面积约百平米的前后花园和露天平台。

　　但不知道是不是学习了内地的“捂盘惜售”方法，天峦剩下的20多套别墅至今未售。目前，均价已涨至15万-20万每平米。新鸿基的理由是，这20多套都是面积在400平米以上的大户型，所以单价较高。这似乎和国内的情况刚好相反。

　　与内地人买房动辄数百万上千万一次付清不同的是，在香港买房，只需要先交2万元定金，随后签合同时付款10%，一个月之内付到30%，剩下的尾款在交房时付清即可。

　　对于尾款，无论多么财大气粗的购房者，多数都会选择银行按揭贷款，因为香港针对住房的银行按揭贷款利率只有1%，内地为5%以上。需要说明的是，香港没有限购、限贷、户口歧视等政策，只要你能提供资产证明具备还贷能力，内地人同样享受1%的贷款利率。用新鸿基地产销售的话讲，“澳洲人、加拿大人都可以来香港买房，内地同为中国人当然没问题啦！”他可能不知道北京等地的限购政策——外国人可以买房，而外地人必须提供五年以上的纳税和社保证明后才能买一套房。

　　根据新鸿基销售经理提供的数据，香港目前的房屋均价包括郊区在内，为5万元-10万元每平米左右。这似乎是内地北京、上海、深圳、杭州等地豪宅的价格，但以香港人均25000美元的年收入，及1%的房屋按揭贷款利率计算，香港的房价可能比内地高不了多少——更何况，与收入差距不对称的是，内地这些城市的房价却正在朝这一目标迈进——所以，香港房产的现状是，包括普通工薪阶层在内。基本都能做到“居者有其屋”。区别只是在于50平米的三居还是500平米的三居。

　　1%的房屋按揭贷款利率，却能换回房屋总价款5%的年租金回报时，让房产投资也成为香港人的必然选择。虽然租金水平和内地相当，但却远高于利率，仅靠租金，不考虑房价上涨因素就能实现投资收益，所以，新鸿基地产销售说，“和内地一样，香港人也喜欢买房。但是，香港的中产阶级通常也只会买一两套房而已，因为我们还有股市等其他投资渠道可供选择。”的确，那里没有那么多的庄家和内幕交易，以至于投资客只能一掷千金买下数十套房产作为惟一投资渠道。

　　香港的优势还在于税收。类似于内地的契税，香港购房交易税税率最高不超过4.5%，其他除每月不超高3元每平米的物业管理费外，再无各种苛捐杂税。而内地，这个比例大概在6%以上。更重要的是，在香港，如果总价低于200万的房屋，交易税只需要100港币即可。因为在香港200万购房，属于纯粹的工薪阶层解决基本住房条件的刚性需求。税收显然不是用来增加政府收入的，调节贫富差距才是正道，所以，对于普通工薪阶层购房，自然不该再课以重税。

　　各方面的优惠条件，不代表香港就是炒房的天堂，因为香港有着完善的法律法规。根据规定，在香港买房，两年内转售的交易税税率最高达15%。所以谈起内地购房者，新鸿基地产代理执行董事雷霆说：“我们不清楚他们是否是内地投资客，现在中港联系很密切，我们看到有接近一半的客人在中港之间联系紧密，这些人中包括有拿到香港身份证但公司在深圳的，并且有中港车牌的，而且是每个礼拜要往返深圳香港3至5次的。”新鸿基地产销售在谈到他们位于西南九龙、比邻维港的另一个高端住宅项目珑玺的购买人群时，也估计会有30%左右的内地购房客。“一半是拥有香港居住证的内地人，在香港有业务，另一半是经常往返于香港和内地之间的人。”珑玺预计售价20万元人民币/平米，为香港高端商业住宅项目。

　　当然，惟一的不足是，香港房屋产权为50年，不如内地通常的70年产权。但也正因为房屋为有限产权，所以香港也没有一个叫物业税的税种。另外，如果算作户口政策的话，如今香港取消了买房可以投资移民的政策。