中国人购买世界房产
http://www.sina.com.cn 2011年04月15日 07:14 精品购物指南
3月5日，悉尼推出一个公寓项目，首次面向市场销售292套公寓，在悉尼、新加坡和中国香港同时开盘，短短一天内，292套公寓几乎全部售出。这个项目并没有到中国内地做宣传，但跟踪到的数据显示，30%的买家来自中国……
中国人在全世界购买房产撰文/瞿玮 孟洁 编辑/陆经强 图片/IC 站酷
3月5日，悉尼推出一个公寓项目，首次面向市场销售292套公寓，在悉尼、新加坡和中国香港同时开盘，短短一天内，292套公寓几乎全部售出。这个项目并没有到中国内地做宣传，但跟踪到的数据显示，30%的买家来自中国……
海外置业已经成为一种常态投资，在经济成熟稳定的国家选择一座世界城市，良好的城市发展奠定了收益率，甚至为移民做铺垫，这些都在投资者的脑海里盘算很久了……
2011年北京春季房展会，相比以往的海外置业区被安排在一个相对狭小的空间里，这次的海外置业区直接安排在了二楼一个独立展厅中，咨询人群没有达到摩肩接踵的程度，但热门国家的展台依然被咨询客户挤满。
从美、澳、加转向全球淘房从美、澳、加转向全球淘房
自2008年金融危机以来，中国民间资本海外置业已经成为趋势。美国、澳洲、加拿大甚至欧洲一些国家和地区都出台政策鼓励海外资本前去投资置业，美国一些州政府甚至组团来中国进行项目推介，用信托投资基金的形式吸引中国投资客。不过，这两年海外置业的变化在于，原先置业目标集中在美国、加拿大、澳大利亚等高度移民国家，而现在则全面铺开，从近邻日韩，到新加坡，再到英国、新西兰……
豪尔斯企业董事长李小宁分析，无论是来自市场的影响还是政府的宏观调控，这都会让精明的投资商转向其他选择，未来一段时间，亚洲地区购买力流向海外楼市将成为一种稳定的趋势，如果以往个人海外置业是以子女留学或者家庭移民为前提，那现在海外置业的趋势则上升到收购服务业上。
稳定收益助力长期持有式置业
个人选择海外置业的基点通常是长期持有物业，因为国外的经济大环境的高度发展和房价非常稳定的状态，想通过买卖物业而实现短期变现的可能性很低，复杂的买卖手续、交付佣金也会让短期变现成为泡沫。但正是因为市场经济的稳定发展，海外置业才会被个人所关注，并为家庭移民等计划做前期准备。
以澳大利亚为例，同样是300万元人民币的房子，在澳大利亚可以租到人民币12000元/月，而在上海仅可以租到6000元/月。另外，拥有优质教育资源的英国伦敦地区对中国买家的吸引力也在不断增加，英镑汇率疲软所带来的价格优势，正激发中国买家进入伦敦房地产市场。业内人士预测，2011年伦敦住宅物业销售总量5%~10%的买家将来自中国内地。
稳定经济环境是升值保障
虽然成功的海外置业拥有良好预期，但隔山跨海地购置房产，也有一定的危险性。李小宁提醒购房者，因为国际经济大环境和人民币的升值，成为人们海外购置房产的好时机，但人民币的升值预期可能导致短期内的个人资产贬值，同样的500万元人民币，在经过一段升值之后，相应海外房产可能并没有达到对应的升值百分比。购房者还要清楚了解到当地购房政策，因国外进行交易买卖的大多数是二手房，同一街区的房产因年代、地段、结构、风格等因素使得价格千差万别，了解政策、实地考察、选择值得信赖的代理是一定要注意的。此外，具备房地产投资潜力的国家，应当有以下几个特点：首先是经济成熟稳定的国家，并且有国际上公认的顶级经济中心，是贸易、旅游和金融重地。
美国 国内也能完成买房手续美国 国内也能完成买房手续
购房故事：
冯先生的儿子在加州上大学，出手买房，也是基于今后儿子和全家的美国之梦。虽然买房步骤繁杂多项，并且远在大洋彼岸，但冯先生四处咨询，最终买到了全家满意的房子。
冯先生是在北京委托经纪人购房。因为不是全额现金支付，冯先生首先确定了自己的最大贷款数额，可以贷到房价的50%。虽然在加州购房步骤很多，但委托好了经纪人，冯先生挑选好一栋加州的花园洋房、支付定金、填写买房出价合约书就回国了。在和房屋发展商签订了买卖协议并交了定金(房价的2%~3%)之后，产权转户过程(Escrow)需要30~45天(现金支付可缩短时间)。期间经纪人和过户公司(也就是独立第三方)协助冯先生完成购房，将需要冯先生签署的多份文件递到北京。这些文件的签字需要第三方现场公证，冯先生在美驻京大使馆完成。
在Escrow的前17天，冯先生完成了申请贷款和得到贷款行的批准，同时完成了针对房子本身的各种调查，包括屋况鉴定、白蚁害虫鉴定、房屋估价、申请贷款、产权搜索、房屋保修等等。这个阶段对买房者而言十分关键，买主对调查结果若不满意，还可以及时中止购买行为，拿回定金。
此外，冯先生在转户过程结束前还选定了房屋保险公司，认购火灾保险，因为在加州火灾保险是非买不可的。当购房全款被打入Escrow holder(转户公证公司的专用账户)上，且在相关的政府机构登录之后，冯先生正式成为了这栋花园洋房的业主。
购房相关费用：
以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价。
1.买方的过户公证费(Escrow fee)$1250
2.房屋检查费(Home inspection fee)$350
3.文件准备费(document Prep)$80
4.文件公证费(Notary fee)$120
5.经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee)$250
6.转户费 (Transaction coordinator)$500
7.邮费 (Messenger service)$50
8.一年的房屋保险费(火灾保险)(Hazard insurance)$1500(不同的保险公司费用不等)
澳洲 半年建好一座别墅
购房故事：
王先生是一位企业老总，事业成功，家庭幸福。后来，王先生发现身边很多朋友都移民澳洲，原本没有动过移民心思的王先生在朋友的劝说下，也开始留心了。
王先生选择的是投资移民。前年，他通过澳美集团北京公司在布里斯班北部莫顿湾区碧湖别墅买了一套海边别墅。刚开始选房时，王先生非常谨慎，他遵循国内买房的经验，从图纸到面积，再到物业等，都极其仔细地查看。在王先生看来，没有见到实体就花钱购买，本身就是一个挺大的风险。
购买一个月后，在澳美公司的安排下，一家三口第一次来澳洲考察。考察期间，在中介公司的帮助下，他们为女儿选好了学校，还会见了几位澳洲同行。半年后，别墅建好。一家人来到现场，不禁感叹：比想象的还要好。几周后别墅被一家日本商社租下，作为驻澳高管住所。
目前，女儿已入读澳洲高中名校，一家人移民也在办理之中。王先生见到朋友总是感叹：没想到海外投资置业能给生活带来这么多变化！
购房相关费用：
1.交纳3000澳元定金保留房号(可抵房价)。
2. 正式签订买房合同时，需交钠房价的10%作为首付款。
3.房价4%左右的印花税，各州有所不同，交割前一次性支付。
4. 律师费1000澳元左右。
加拿大 优越学区价高一倍加拿大 优越学区价高一倍
购房故事：
小李在加拿大上学，这里也有学区房的说法。在加拿大所有的居住区都拥有相应的学区划分，而学区所在学校的名声，往往决定了学区的好坏。打个比方来讲，同样是格局和配置一模一样的两所房子，优越的学区相比于名声与条件稍逊的学区，其住房价格甚至可能相差一倍，而那些注重与强调子女教育需求的购房者，通常也乐于为此来支付更多的费用。
小李，就在她所在的学校附近买了套学区房，由家人资助，一次性付款。有了家，小李终于安定下来了。
购房相关费用：
1.购房首付款一般为物业价格的25%，初次置业者可低至5%。
2.法律费用为1200~1300加元。
3.按揭贷款时需要支付房屋估价费、按揭贷款费以及利率，商业贷款费目前为5%~5.2%。
4.物业保险费，需要购买火险才能办理按揭贷款。
5.物业税，各州物业税率不一，目前多伦多税率为每年交付物业价值的1%~1.2%。
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【海外置业项目推荐】
澳大利亚墨尔本市中心公寓
位置：澳大利亚墨尔本市
发展商：Central Equity澳洲中正房地产集团
价格：别墅50.9万澳元起；公寓53.9万澳元起
简介：首付10%，从公寓可漫步抵达：墨尔本CBD中央商务区、雅拉河、皇家植物园、艺术中心、南墨尔本缤纷多彩的购物区和餐饮区。乘电车数分钟即可到达多所澳洲知名大学和中小学。项目均为豪华精装修，配备室内恒温游泳池及健身房。多数公寓配备观景落地窗，拥有室内车位。
澳大利亚墨尔本学府公寓
位置：澳大利亚墨尔本市Keppel Street
发展商：Australand物业集团
价格：33万澳元起
简介：项目位于墨尔本北面的Carlton优质住宅区，离市中心仅1.6公里，邻近墨尔本大学、RMIT大学、墨尔本皇家医院及市中心，Lume为该项目的第二期 (第一期为Viva)，Lume共由3幢公寓大厦组成，现正推售Allure共45套公寓，为6层高公寓含地下车库。
加拿大温哥华海景住宅
位置：加拿大温哥华市
发展商：加拿大置信地产集团
价格：待定
简介：加拿大置信地产集团成立于1992年，拥有近百位工作人员，总部设在温哥华，在列治文、多伦多、上海设有3个分公司，可以代理全加拿大的物业买卖。该项目位于温哥华市海岸，首付25%，按揭利率2.5%。
加拿大多伦多红宝石公寓
位置：加拿大多伦多北部
发展商：MAC集团
价格：17万加元
简介：项目为精装修公寓，户型面积为48~81平方米，总面积1300万英尺的红宝石公寓区，有各式服装店、饮食店和娱乐场所。步行就能到Scarborough SRT地铁站，能方便到达多伦多市中心的各种设施。
美国加州金色阳光别墅
位置：美国加州洛杉矶市
发展商：VCRDS公司
价格：102万美元
简介：金色阳光豪华别墅位于加利福尼亚州，洛杉矶，Aguara山著名的豪宅区，别墅由高科技风格和花岗岩组成。厨房配送全伊莱克斯专业系列设备，同时有华丽的私人游泳池和水疗所，这一切和独特的山地峡谷景色组成了一幅美国独有的风景画。
美国迈阿密圣德公寓
位置：美国佛罗里达州迈阿密市
发展商：ABLER公司
价格：70万美元
简介：圣德精品公寓位于佛罗里达州迈阿密，距离著名的德拉诺酒店200米。从房间可以俯瞰大海，配套设施齐全，两房两卫的广阔设计，给居家者全新的体验，公寓所在区域还是少有的购物天堂，周边商场众多。