新浪尚品

　　还把注意力放在地上？前门有花园后门有游泳池的豪宅已经是上个世纪的豪宅标本了，如果你想和世界各国的富人保持同一个居住水平，那就把心思集中在脚下的土地吧。

　　文|琨华 图|全景、何易霖

新一代豪宅的标志：豪华地下空间

豪华地下生活区域

　　毫无疑问，现代建筑和照明技术加速了人们开采地下空间的进程。现在提起地下室，不再是破旧阴暗的储物空间，在富人们的改装下，地下空间呈现了百态千姿：可以是健身房、游泳池、酒吧、画廊等。他们都有一个统称：地下生活区域。

　　印度的钢铁大亨拉克西米·米塔尔(Lakshmi Mittal)把他的地下室弄成了个富丽堂皇的游泳池，水池嵌满了珠宝。为了满足富豪们的需求，一批专营地下空间的建筑公司应运而生。根据一间总部位于伦敦的建造公司透露，他们服务的客户多为银行的优质客户、商业大亨、影视明星等，而且他们花在地下的建造费用往往比地面上的更加昂贵。

　　地下皇宫也寸土寸金

　　在伦敦的卡多根街23号建筑物的地下，“隐藏”着以下这些设施：游泳池、健身房、桑拿房、卧房和电影院。这是由全球领先的物业顾问公司第一太平戴维斯所建造，耗费2400万英镑。同样也是这间公司打造的地下空间在伦敦的另一端，那个“地下皇宫”的主人多要求了一间酒窖和大型娱乐场所，则多付了1100万英镑。

　　从前地上的所有娱乐设施似乎都可以往地下搬。这股风潮自上个世纪八十年代初便在国外的富人区开始蔓延，并在热衷于互相追赶的富人群体内部愈演愈烈，而其背后动力则来自于两方面：地下空间提高了整栋物业的价值；科技日益以人为本。建筑师巧妙地改变了地下室只适合落魄穷人的印象，他们在四周使用防水塑料薄膜来替代半透气墙灰，一举解决了潮湿问题。现在水流会先排到集水池，然后由水泵将之送入下水管道，而不再渗透到墙内。通过简单的采光井方法—即通过有窗户的小天井把阳光引入地下室—和像光学纤维之类的高科技手段，照明得到充分改善。

　　想挖地？先申请

　　和国外的业主相比，以英国为代表，他们只需要向政府部门提出申请并获得准许就可以挖地修建地下室，而在国内，想要拥有地下皇宫，只能购买一栋带有地下室的别墅，却不能擅自挖掘，否则会挖出一个违章建筑来。

　　根据2007年实施的《物权法》136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。这里有一个分层使用权的概念。通俗点说，房子和庭院虽然是你的私人财产，但只限于地上部分，地下和上空还都是属于国家的。

　　不过无论是在国内还是国外，挖地下室，本身就是一个招惹邻居怨愤的行为。因为首先会影响到相邻建筑物地基安全；万一你房子倒塌了，就有可能砸到旁人和周边建筑；邻居们还会饱受噪音和粉尘的污染。另外，地下的范围挖到哪里算是个边界？如果邻居的房子因此下陷，那么挖掘者则需要赔偿巨额的费用。再者，即便允许你一直挖下去，是不是挖到石油了也归个人？这个问题严重了。

　　或许是受了国外富人区的影响，从去年起，在重庆号的北部新区，许多别墅区业主纷纷开挖地下空间，据一物业公司统计，涉及地下改造的物业多达490栋。当然他们的后果都无一例外地被相关部门阻止，因为没有一位业主能够顺利申请成功开挖地下室。

　　还是回到原点吧，买一栋带有地下室的别墅—这是国内富豪们能够满足建造“地下皇宫”的野心的惟一途径。

　　购买带地下室的物业。

　　装修的时候要考虑邻居的感受。

　　选用合适地下室的装修建材，要在防水防潮方面做技术处理。

　　要注意采光问题，地下室的南北两侧要尽量都挖有通风采光口。如果地下室有坡地优势的话，也可以利用坡地优势把南面完全开放，再安装强制排风设备。

　　不要私自开挖。

　　装修后地下室层高也不要低于2.5米，否则会有压抑感。

　　房型不能太碎，比如说，如果柱子或者墙面太多，都会影响地下室的利用面积。