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　　施永青主政中原地产的22年里，中原地产在香港与美联分食香港二手中介市场，并进入内地，成为内地最为重要的地产中介公司之一，施永青的“无为”理念使中原地产的发展模式成为一个特别的独立样本。

　　邬琼

　　施永青在中原地产主席的职位上走到最后一个月，22岁的中原地产正从施永青时代过渡到黎明楷时代。

　　“企业创办人的意志不能说是企业本身的意志，企业有自身成长的规律，交班给黎明楷是中原自身意志决定的，是自然意志，不是我的个人意志。”施永青说。崇尚无为的施永青对待企业交班的态度可见一斑。

　　施永青主政中原地产的22年里，中原地产在香港与美联分食香港二手中介市场，并进入内地，成为内地最为重要的地产中介公司之一，施永青的“无为”理念使中原地产的发展模式成为一个特别的独立样本。

　　交接班

　　经济观察报：你在中原地产22年了，从香港到内地，这期间，对企业本身经营的思路是什么？

　　施永青：没有思路，企业成长与交班都是一个正常的过程，我没有什么思路。企业本身是意志的表象，企业自己有求生和繁殖的意志。

　　我在中原22年，更多的时候是让企业生存与繁殖，黎明楷成为新的集团主席同样是这样一个求生和繁殖意志的表现。之前黎明楷实际上是负责中原的主要事务的，但是我还是主席，在别人看来主席和职业经理人之间还是两个领导，我的想法就是让企业一个领导，一个统一的行政指令系统。这是中原自身发展的需要。讲做企业有思路是自作聪明的表现。

　　经济观察报：你眼中的企业是有生命的。

　　施永青：企业本来就是有生命的，应该考虑的是如何让企业的寿命比创始人的寿命更长。这就要看到企业的本质，企业的内在动力是企业生存和发展的动力。企业要生存下来要有一个系统，这是在企业成长过程中形成的，这个系统就是企业的生命，是企业成长内在的动力。做企业的核心是如何让这个系统变得更强，让他有延续生存能力。

　　很多时候我们认为企业是由各种器官构成的，实际上不是这样，把五官、心脏和胃这些器官堆放在一起是不能成为生命的，企业的系统必须要有生命，很多企业创始人会认为企业是自己创造出来的，其实不是的，企业是“天”创造出来的，有自己生长和生存的意志，我们就是遵循这种意志做企业。

　　经济观察报：我们怎么样理解中原的企业生命和企业意志？

　　施永青：中原的繁殖能力很强，我们在香港之后繁殖到内地，从深圳到广州到北京。对于企业而言，香港有香港的环境，北京有北京的环境，深圳有深圳的环境。中原就像在不同的城市种下了种子，种子在不同的环境中成长需要适应这样的环境，这就会产生变异，深圳的变异基因与北京的变异基因组合在一起就产生了中原自己的变异，我们能够在各种环境当中生存，这就是中原的企业系统的优势，也是企业生命和企业意志的体现。

　　我们在进入内地的时候总是先把一个团队放过去，让他们自己成长，这就像中原在一个城市种下了种子，他们自己去适应环境。所以中原的生命力就是这些成长起来的中原的“种子”构成的。

　　经济观察报：离开中原之后个人生活会有什么不同？

　　施永青：很多事情不用向外界交待了(笑)，做自己的事情不需要向外界交待，但是做企业的负责人就不一样了，以后都是黎明楷向外界交待。

　　经济观察报：你还是中原的大股东。

　　施永青：我已经把自己的股份交给了一个慈善的信托基金，这个系统基金有中原的拥有权，但是没有中原的管理权。实际上是一个企业的管理权与拥有权分离的问题。

　　最近香港新鸿基家族争权的问题暴露了香港企业在治理上的一些问题。他们实际上是在企业管理权与拥有权的分离上走完了前半步，但是没有走完后半步，他们的子女既拥有企业的管理权同时也拥有企业的拥有权，这使得子女在管理企业的时候会利用手中的管理权来争取利益。

　　国外企业的做法实际上是子女不能直接拥有企业的管理权的，即便是成为企业的管理者，也是需要从基层一步一步做上来，这样他们才能更代表企业而不是代表企业的拥有者。

　　中原也是这样一个想法，实际上我拥有的中原的股份给慈善基金后，慈善基金获利的派息是给慈善事业的，不存在管理权与拥有权之间的权利与利益冲突。

　　房地产市场

　　经济观察报：我们现在面临着一个很复杂的市场，你怎么看？

　　施永青：12月之后市场的事情你应该问黎明楷，现在我还能以主席的身份说一下。现在中国的问题实际上是分配不公的问题，国家经济发展的成果大部分落到那些有股权的人的手中，这是少数人，大多数人是没有享受到经济发展的。

　　中国的工资收入大约占到GDP的12%-15%，这些工资收入不可能形成太多的购买力。所以说经济转型是要让大多数人拥有财富，享受到经济发展带来的盈利。其实很多中国老百姓真正获得的利益可能还是在房产升值这一块获得的。

　　经济观察报：房子实际上是给老百姓带来最多财富效应的资产。

　　施永青：那政策就应该让大多数人拥有房子，而不是限制购买房子，或者说是加息，使得原本想买房子的普通老百姓因为限制购买和加息而买不起了。最关键的问题是，未来的政策不应该是继续让那些大股东受益，而让更多的普通老百姓受益。

　　经济观察报：不限制购房的话，会让更多的拥有财富的股东进入房地产市场。

　　施永青：所以之前我建议收空置税，现在看来很难。之前我不建议政府在管理市场这一块有太多的限制性措施，我是反对限制异地购房的，但现在我认为房子还是应该首先满足本地的置业者购房。我认为最好的做法是可以划拨出专门的土地，建设的房屋出售给首次有购房意愿的购房者，就是将投资市场与首次置业这一块区分开来。

　　经济观察报：实际上你的说法是，现在最为重要的是房子作为资产保值升值来让百姓分享社会发展的利益。

　　施永青：也有满足大部分老百姓居住需求的意志，但现在的问题是国际货币泡沫，资产增值与保值这一块显得特别重要，要让年轻人拥有资产，能够防范货币风险，所以应该考虑到让年轻人拥有房子。

　　下转39版

　　上接37版

　　其实我想中央是看到了这些问题的，所以我认为中央一定还会压制楼价，很多中央领导都是在基层执政过的，他们更多的时候信任基层老百姓而不是信任房地产开发商，未来不是属于房地产开发商的，他们之前的模式很难延续。

　　经济观察报：泡沫破裂之前我们应该怎么办？

　　施永青：你应该看到现在的泡沫是货币泡沫而不是资产泡沫，不是资产的问题，是因为大家都不信任货币了，所以都去购买资产，所以资产价格上涨了。现在是一个很复杂的局面。

　　经济观察报：但是泡沫破裂之后，资产价格可能会出现下跌，房价也是一样。可不可以储备货币？

　　施永青：我说过，现在的泡沫是货币泡沫，货币泡沫破裂之后，资产价格可能会出现下跌，但是还有一种可能是货币改制。就是之前1000美元的东西，但再定价只是一美元，这样货币储备同样是有风险的。当然，人民币比美元要可信一些。

　　经济观察报：就是说，购买资产还是最好的方式。

　　施永青：是的，最好是购买黄金(1360.70,-1.70,-0.12%)、房子、土地这些资产。

　　经济观察报：这也意味着更多的资金会流向资产，房价还会上涨。

　　施永青：所以我说现在最好的方法是让年轻人也能买房，将这个市场与投资市场分开来。像香港，高房价是不可避免的，但是政府推出了居屋计划，最高的时候，居屋占据了市场的50%，现在也有30%，这就对香港老百姓防范风险起到了很大的作用。

　　内地这个类型的房子比例还不是很高，我觉得应该提高。(注：香港居屋产权由政府和居住者共同拥有，公屋由政府拥有。)

　　但是另外一个问题是，内地有些人的权力过大，政府新建居屋的方式会让投资市场与居屋之间的价格差异过大，其中有利可图，也会让一些人看准这一块市场想方设法进去。但是如果规则执行的好的话，我认为是解决问题的好方法。