金融风暴冲击迪拜房地产投资(3)

　　海湾国家的危机“减震器”

　　金融风暴的可怕就在于，一个消息就可能让一个富豪一夜间变成了穷光蛋。

　　随着亚洲、欧洲及美国股市在周一遭到重创，在对信贷危机加剧和全球衰退来临的恐惧中，投资者继续将资本抽离海湾股市，海湾合作委员会成员国股市直线下跌。

　　已有消息称，因为大举贷款兴建全球最高楼和棕榈人工岛等大型工程，迪拜可能需要同属阿拉伯联合酋长国的阿布扎比出手相助。

　　不过，克里斯·奥唐奈在接受《第一财经日报》采访时则表示：“所有项目运转正常，而且资金有多重渠道保证。”纳赫勒正是包括棕榈岛在内的迪拜几个人工岛的建造者。

　　纳赫勒的市场销售及客服部总监Manal　Shaheen坚称他们的销售没有受到影响，至少在今年10月之前。

　　“在全球范围内，我们都看到了消极的市场动向，中东地区的经济也将受到影响，但是这种影响是相对较小的。”Manal　Shaheen对记者说。

　　“但如果你拿迪拜的发展远景和迪拜本身所具有的建设能力的限制作比较，我们看到目前每年有约7万个住宅单元竣工，而根据保守的估计，在这里人口每年以6%~7%的速度增长，那么到了2020年，即使加上纳赫勒在未来20年间所要交付的置业，依旧无法建设足够的住宅来满足需求者。”Manal　Shaheen说。

　　这种说法建立在酋长穆罕默德对于迪拜所绘制的一幅蓝图，“每个月有超过25000人搬到迪拜来居住。”

　　在这个蓝图下，不久前，其世界最长人工运河项目正式宣布开工，耗资近千亿美元的城中城项目也已昭告天下。

　　尽管原油价格暴跌，港口贸易萎缩，房地产、旅游等行业所受影响对迪拜来说打击或许是致命的。不过，至少到现在为止还没有任何迹象显示迪拜会成为第二个冰岛，因为，更多人相信海湾国家拥有危机“减震器”。

　　正如国际货币基金组织(IMF)估算，除非油价真的跌破每桶30美元，否则大多数海湾国家还是可以轻松平衡预算，因为它们学会了比此前的繁荣时期更好地安排自己的财政。

　　而对于迪拜这种石油出口仅占GDP不足5%、强烈希望靠旅游经济转型的地方来说，或许渡过这个难关将更为艰难，因为金融风暴一边掏空它的口袋，另一边还掏空了它的潜在客户的口袋。

　　毕竟，任何一个国家的转型都是充满荆棘的。