金融风暴冲击迪拜房地产投资(2)

　　和殷永松一样，更多迪拜的房产商仿佛并不担心金融风暴会对迪拜楼市造成致命打击。第一个在迪拜“世界岛”中买下“上海岛”的温州商人胡宾目前已经一大半时间住在迪拜，坐在他迪拜阿拉伯风格的家中，胡宾对记者说，尽管他最喜欢吃的还是温州菜，但现在，他更愿意在迪拜吃温州菜，为此，他专门从温州带去了一流的厨师。

　　伴随着人们对迪拜未来的憧憬，迪拜像童话世界里的乐园一样，吸引了来自全球的投资者。其中，中国商人是重要的力量之一，围绕着迪拜温州商会、迪拜浙江商会的浙商据说有10万之众。

　　人们习惯把迪拜称为全世界的迪拜，聚拢的人气让在这里的一个简单工作都可能会变得有趣。比如，如何让来自全世界的人一起工作，比如纽约的设计师、伦敦的工程师、中国的供货商、印度和巴基斯坦的建筑工人。

　　沿着迪拜到阿联酋首都阿布扎比的高速公路，两边庞大的工地群、排队下班坐大巴的建筑工人、风吹扬起的沙尘，时刻提醒着这里在进行着世界上最庞大的建筑盛况，尽管这些工程还在进展之中，但初露的雏形可以让你提前感受到它完成时的辉煌。

　　房价不再日日升

　　但随着金融风暴在10月愈发变得猖獗，欧美不少金融机构相继破产，迪拜房地产业也一时陷入紧张之中。和全球其他市场一样，投资者选择抛出和买进都是信心在作怪。

　　尽管目前仍没有切实可靠的证据显示房价大幅下跌，但迪拜的经纪商称，地产投资者正在下调报价，越来越愿意承受损失，落袋为安。而就在几个月前，他们还能通过买进然后转手卖出获取巨额利润。

　　宋弘是迪拜一家贸易公司的总经理，是较早到中东淘金的中国商人，他首先感受到金融风暴对楼市的影响是，“过去那种网上抢号、排队登记、整层整栋购买的情况不再出现，在迪拜房价已高和现金为王的大形势下，房价日日升的阶段已成为过去。”宋弘对记者说。

　　与此同时，阿联酋政府及迪拜当局也频出公告，在与世界同步降息的同时，表示将全力支持内外资银行保证充足备用金，并表示已公布的大型项目都会继续实施。不过，无疾不药，无病不吟，官方的即时表态反倒说明金融风暴对阿联酋已产生影响。

　　宋弘觉得阿联酋总的投资和金融形势尚不会出现颠覆性问题，“一是其身后有巨额石油美元和海外投资作为后盾；二是稳定的局势使其成为海湾乃至中东的金融储蓄罐；三是其领导人较为开明，懂得富国才能富家，独特的政体形式也为其提供了迅速干预介入的便捷条件。”

　　至于房地产，“就我所知，迪拜房地产资金中有大量的海湾石油生产国的投资，也有大量银行贷款(有的开发商把预付款保函都押给银行贷款)，更重要的是其图纸一出即可申办销售许可，相当于我们当年卖地花、楼花，很多工程刚在图纸阶段就已收到大笔购房定金，使开发商的资金成本大大降低。”宋弘说。

　　不过，最近也出现不少房子卖出几年后楼还没有破土的情况，显现出一些未来的隐患。原因是迪拜的资金很多来自欧美，如果那边的资金出现问题，受影响将是必然的。