金融风暴冲击迪拜房地产投资

　　金融风暴正在冲击全球最后一块房地产投资热土

　　洪其华

　　全世界最难预测的是金融风暴到底会将股市抛向多深，但迪拜人却想说，世界上最难预测的是迪拜的高楼到底能盖多高？

　　又一座第一高楼

　　行走在迪拜如钢筋丛林的庞大工地中，高达800米的“迪拜塔”还未竣工，另一座位于迪拜中心高约1073米的纳赫勒港湾大楼(NAKHEEL　HARBOUR　&　TOWER)已经对外宣布。

　　“那将是需要十年时间、有150部电梯、由4座不同高度的独立塔楼组成的、能为十万多人员提供生活和工作场所的超级大楼。”当纳赫勒(Nakheel)集团总裁克里斯·奥唐奈在午餐时间，不用麦克风、很随意地宣布这个新计划时，惊讶的不只是来自全球不同地方的记者。

　　这座高楼的建造者是迪拜纳赫勒集团(阿联酋政府掌管的大型企业，迪拜世界旗下的子公司)，作为打造迪拜将来的一个重要角色，纳赫勒正在创造众多的世界经典，如已经基本完工的人工填海岛屿——棕榈岛。

　　“每年将吸引数以百万计的游客。”纳赫勒在做着这样的盘算，和其他很多在迪拜开发楼盘的开发商一样，显然不太在乎金融风暴可能带来的影响。

　　金融风暴在10月已经横扫欧美，全世界的投资都大幅缩减。但包括纳赫勒在内的迪拜房地产开发商似乎并不愿意放慢他们的脚步，他们相信即便风暴卷走了所有的金融机构，有钱人一样需要一个奢侈的度假地甚至是长期居住地，迪拜未来就是要为提供这种服务转型。

　　当迪拜酋长确定未来的迪拜是世界商贸旅游中心时，迪拜要做的就是摆脱石油经济束缚，靠炫目的建筑及奢侈的娱乐项目来拉动经济走向高端服务。于是，“最奢侈的七星酒店、能住100万人的金字塔、世界最大的音乐喷泉、在大堂就能看到鲨鱼的酒店、专为东方人建造的龙城”，就顺理成章地一一推了出来。

　　对于高楼，迪拜人已经不足为奇了，他们只想知道，“WHAT’S　NEXT?”正因为如此，克里斯·奥唐奈更愿意强调这座被称为纳赫勒海湾塔的设计风格，如伊斯兰元素，以及它位于迪拜心脏的区域优势，至于是不是第一高楼，“因为，在今天，它也许是最高的，但明天，它可能什么都不是。”

　　5年回本的乐观情绪

　　如果不是报纸长篇累牍地报道股市暴跌和银行倒闭的消息，10月初在迪拜举办的全球房地产展览会上，云集的全球展商将让你丝毫看不到金融风暴已经到了迪拜。

　　“你可以看到，迪拜的房展依然是全球规模最大的，客商数量和层次都可以说明，并没有受到什么影响。”茹菲房地产开发公司销售部经理殷永松对记者说，茹菲是一家在迪拜但由中国人投资的房地产公司。

　　“拿我们的行话叫，在迪拜5年回本。”殷永松所说的是，自迪拜开放对外国投资者的房产投资政策后，在近几年的时间内，在迪拜投资房地产，每年20%的回报是能保证的。