新浪尚品

　　从货品寥寥的百货大楼，到高不可攀的神秘星级酒店，你可曾记得22 年来购物的足迹曾经走向哪里？如今堪称国际一流的高档商场、购物中心，甚至品牌全球旗舰店已遍布中国大都市，中国强劲的奢侈品消费和贸易政策的开放，加速了时尚零售业态的发展。在寸土贵过寸金的高档商业中求得一席临街旺铺，已是考量品牌甚至可以说是他们决胜的战场。

某品牌的零售商

　　这恐怕是Comme Des Garcons 全球5 家专卖店中位置最隐秘的一间。它位于庞大的北京金融街购物中心二楼西侧，是购物中心100多家国际名品店中最新开幕的一间。这个2007 年10 月开幕的购物中心位于北京金融街核心区，总建筑面积大过水立方，中空的通道将购物中心分成东西两部分，Comme Des Garcons 所在的西侧略显僻静。

　　“他们来得太晚了，已经没地方可选了。”金融街控股有限公司常务副总经理、北京金融街购物中心有限公司董事长高靓对BAZAAR 说。

　　高靓服务的金融街控股有限公司是整个金融街区域的开发商。这片总建筑面积为2 平方公里的地块，从1993 年经国务院批复建设开始，至今已经吸引了超过1500 家金融、电信、电力行业企业入驻，一年的税收超过一个中等城市。

　　但在2007 年以前，马来西亚百货公司百盛，是这个区域数十万财富新贵们购物休闲的唯一选择。

　　而以天安门为界，高端百货与奢侈品牌都聚集在了中国首都的东部：1989 年开业的王府饭店主打传统富豪和政要，国贸购物中心则从90 年代末开始受到CBD 白领们的顶礼膜拜，而异军突起的新型百货新光天地，则在2007 年后成为潮流人士的新选择。“东富西贵”中的北京西部，是缺乏对时尚敏感的消费人群，还是缺乏一座高级购物中心呢？

　　这也是高靓过去几年一直在思考问题。2004 年，当母公司金融街控股确定拿出金融街核心区地块作为商业配套时，高靓和她的团队想到要建一座与众不同的购物中心，“进了一般的购物中心，感觉前后左右、上上下下全部是店铺、商品，消费者被商品包围着，而我们希望给顾客营造一个非常轻松、休闲、自然、独特的购物环境。”

　　相对于人们熟悉的高级购物场所赛特、燕莎、梅陇镇甚至国贸、恒隆，这都是一个超前决定。

　　金融街控股2007 年年报显示，其已为金融街购物中心有限公司投资4.3771 亿元，其中最大的投入用于购物中心的建筑。独特的通透回廊设计，加上中央300 米长的透明穹顶，打破了人们印象中购物场所的压抑。加上周边高购买力的人群，Gucci、LV、Dior 在此开出新店，连卡佛选择在此推出买手制也不足为奇。

　　在Gucci、LV 之后，Comme Des Garcons 等设计师品牌也蜂拥而至，但除了开幕时的人声鼎沸，店里平日并无太多顾客，2000 元的棉质T 恤和1000 元的帆布钱包以及拗口的法语发音，成了这个国家99% 的消费者无法逾越的门槛。

　　但这不会妨碍该品牌中国区代理商沈嘉伟对时尚奢侈品零售市场的信心。沈是I.T 集团总裁，70 年代他靠卖水货Levi’s 501 牛仔裤起家并创立这个服装代理及零售集团。I.T 目前在中国大陆拥有超过150 间店铺，并在近几年率先将Alexander McQueen、Stella McCartney 等设计师品牌引入内地。这样的运营模式让I.T 在新财年又创业绩新高：全年营收达20.213亿港元，同比增长32%，毛利率更高达59.5%。I.T 还宣布，未来3 年将在中国大幅扩张零售店面积至目前3 倍，代理的高端设计师品牌也将成为扩张重点。

　　人们不再对大笔消费有所顾虑了

　　“中国经济持续向好发展，中国人消费能力不断提高，对高级时装、珠宝等泛奢侈品需求旺盛，这是我们对这个行业的基本判断。”负责金融街购物中心运营的高靓说。这也是金融街控股重金投资建造这个高级购物中心的原因。高靓认为，这样的大环境为高端时尚、奢侈品牌提供了在中国发展的基石和动力，同时也带动了奢侈品零售业的升级——奢侈品不再深藏在星级酒店，高端百货商场甚至百货公司不断涌现，一线品牌占据购物中心或名品街的最佳位置。

　　这也加速了奢侈品牌在中国大陆的布局，零售场所争夺战从2007 年开始打响。国际物业代理机构仲量联行的报告称，上海黄金地段遭到奢侈品牌的激烈争夺，LV 在寻找2000 平方米的店面，Fendi 在寻觅500 平方米以上的空间，Gucci 准备开一家上下两层、面积超500 平方米的零售店，万宝龙在中信泰富广场的全新旗舰店则拥有600 平方米的面积。仲量联行预计，2008 年上海市中心主要零售物业的租金将有13% 的增长，个别黄金地段租金甚至出现10 倍增幅。

　　因为奥运，北京奢侈品零售更是在2008 年出现井喷式增长。零售市场咨询公司Husband Retail Consulting 的数据显示，目前北京奢侈品零售额已接近上海，未来一年还将有近300 家顶级店铺在北京开业，LV 将在2008年开出三里屯、前门两家新店，而Gucci年底前在北京的店铺或将达到8 家。

　　“人们不再对大笔消费有所顾虑了，”专门从事中国富人阶层消费调查的胡润说。在胡润向《国际先驱导报》提供的调查榜单上，2007 年最受中国人欢迎的奢侈品牌是Giorgio Armani、Louis Vuitton 和Dunhill。“过去两年，顶级奢侈品牌在中国的销售额每年保持20%~50% 增长。”胡润说，“以这样的速度，中国奢侈品销售市场在未来6 年内可能取代日本，到时，一些全球最受瞩目的新店将出现在北京。”

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