京城清肺住宅全解析
http://www.sina.com.cn 2011年11月05日 15:58 精品购物指南 微博
谢景红：只是运行成本是不是会很高？耗能？
小清新楼盘解析
具体介绍：
银河SOHO的设计、施工和使用将遵循美国的“领先能源与环境设计建筑评级体系”标准(LEED C&S standard)，节能环保。项目使用了多项绿色建筑的先进技术，比如高性能的幕墙系统、日光采集、百分之百的地下停车、污水循环利用、高效率的采暖与空调系统、无氟氯化碳的制冷方式以及优质的建筑自动化体系。项目已经取得LEED预认证银级认证。
记者体验：
据工程师介绍，项目的新风采用“高压静电过滤器”代替传统的袋式中效过滤器，对“可吸入颗粒物”PM10的过滤效率达到90%以上，除了可以很好地过滤细小颗粒物外，还可以杀灭病菌。建筑体造型圆润没有棱角，过渡自然，有利于空气的流通，空间的转换灵活多变，对于人员密集的公共场所，能够有效地缓解因人员密度过大而导致的空气流通不足。
楼盘解析
楼盘名称：北京ONE
地址：通州新华大街与新华南路十字路口西南角
价格：2.9万元/平方米起
户型：92~188平方米两居、三居
具体介绍：
据项目销售介绍，项目通过“置换式新风系统”抽取百米高空的空气，通过除尘净化、消毒杀菌、温控处理以及富氧等高科技工序，将衡湿衡氧的空气输送进房屋。新风通过每个房间地表的通风口送入室内，出风口则设在厨房和卫生间角落的墙上。
金茂府采用24小时置换式独立新风系统记者体验：
由于项目采用的天棚柔和辐射采暖、制冷系统以及置换式新风系统对楼盘的密封性要求比较高，因此项目的户型没有阳台和飘窗，只有窗户，封闭度较高，采光不是很好，卫生间也全部为暗卫，房屋整体感觉更像酒店。没有生活阳台意味着实际使用中，没有晾衣服、储物、种花的空间会影响生活感受。而暗卫则明显与现在明厨、明卫的大趋势相悖，使用舒适度不高。项目物业费高达8.5元/平方米，其中供暖/制冷费3.5元/平方米，以106平方米户型计算，每年的物业费高达1万元，后期使用成本过高。
楼盘解析
楼盘名称：金茂府
地址：朝阳广渠路15号(广渠路大郊亭西北)
价格：均价4.9万元/平方米
户型：200平方米三居
具体介绍：
项目负责人介绍，项目通过新风机组对外来空气设置过滤段、温控段、加湿段、除湿段、热回收段，从而增加室内空气含氧量，并让室内空气形成空气湖效应，逐层排除室内混浊空气，并且稳定室内湿度，达到舒适湿度标准(40%~60%)。
记者体验：
金茂府采用24小时置换式独立新风系统，可以从根本上解决普通住宅制冷加热空气内循环带来的空气质量低的问题。以小于0.3m/s风速(无吹风感)，低于室温的风温，形成新风，每户风量可达300立方米/小时，保证厨房、卫生间排风，实现客厅、卧室、书房和餐厅等送风。通过设置在每个房间地面上的进风口，将过滤净化过的空气输入室内，并将室内的浊气升至顶部，再通过房间上方的出风口将浊气完全置换到室外，以此达到大幅提高空气质量的要求。
楼盘链接
林肯公园II期
地址：大兴经济技术开发区荣华北路
户型：96~260平方米观景户型
价格：均价2.4万元/平方米
君安国际
地址：大兴经济技术开发区荣华南路与地泽北街交汇处西南角
户型：写字楼
价格：均价2.4万元/平方米
采用窗式隔音隔尘通风技术技术介绍：
两个楼盘均采用窗式隔音隔尘通风技术。该技术采用德国科技的可消音、防尘的窗式通风器，解决了不适宜开窗通风的沙尘天气、阴雨天气的情况下或是休息时亦可室内空气品质(IAQ)的需求，确保在得到清新空气的同时而不受噪音干扰、尘土污染，营造健康舒适的室内环境。以欧洲标准的持续微量新风保证室内空气品质的同时亦最大限度地节约能源。该系统关闭主动风机可以利用室内外气压差、温差及风压自然通风，通风功能与消音功能同时具备，其消音量30分贝左右，既能有效阻隔外界噪音污染，又拥有隔尘等卓越功能。 通风器高度为100mm，长度范围为1000mm，设于玻璃幕墙上。
普通住宅使用空调，制冷加热空气内循环，金茂府室内空气完全置换到室外楼盘解析
楼盘名称：中堂
地址：丰台西四环中路112号
价格：均价3.5万元/平方米
户型：100~340平方米两居至六居
中堂效果图具体介绍：
项目获得美国LEED金级预认证以及绿色三星认证。中堂LEED认证的项目包括选址、节能、节水、节材、室内环境及运营六大方面。其中，选址包括地理位置、周边环境、绿色出行、小区内园林环境、为自行车出行和环保汽车使用提供便利。节能和节水包括高效合理机电系统以及新能源利用和绿色照明等。节材则重点考察室内精装及建筑用材。室内环境则侧重于项目舒适性和安全性的认证。
记者体验：
中堂的样板间非实楼样板间，且项目在建，因此无法切身感受LEED金级预认证的空气质量。但记者在参观样板间时看到售楼处接待厅的暗角的墙面上都安装有一个黑色的匣子和一盏节能灯。销售员介绍，这是可以安置在地下车库内的调控灯，通过一个太阳能收集器将光能转化成电能，这样就算停电或者遇到灾害也不用担心没有照明，更节省了后期使用过程中能源的浪费。低碳节能系统由此可见一斑。