私人银行生意：为中国新富人抄底美国地产探路(2)

　　激发投资者美国购房意愿的主要来自美国房地产价格下滑。据李小宁透露,“这2年来,美国二手房价格平均下跌20%-30%,部分地区有40%-50%。”他认为美国房价在上半年会企稳。

　　一直居住在美国,同时也是美国投资策略有限公司总裁的迈克吴向本报记者表示,“我们认为美国房地产还处在下跌通道,最好还要下跌1-2个季度房价才会回稳。”

　　来自美国商务部的最新数据显示,11月成屋销售较10月下降8.6%,11月的住房库存上升0.1%,至420万套,是上世纪80年代以来最高水平。

　　另有报道称,名列美国最大开发商之列的桑达克斯公司、普尔特房屋公司和霍纳扬公司等开发商巨头已经由于房屋供大于求而陷入困境,第三季度以来收入都较去年同期出现了明显下滑。开发商们已经疯狂降价,但是很多购房者仍在观望,等待更大打折。

　　ManattJones国际咨询公司顾问吴向宏在今年谈到“投资美国房地产”时则表示道,“美国房产是风险低、收益较高的投资项目。过去20年美国房产跑输股市,但过去十年大大跑赢股市,平均年收益超过10%,而且这还仅仅是升值部分,如考虑租金收益,则回报更远高于股市。另外,次贷危机主要是金融泡沫,而不是房产泡沫。继续下跌和反转的可能性都存在。”

　　但吴向宏表示,美国房地产不宜作为中国投资人的主攻方向,但可以作为稳定收益、分散投资的良好选择。

　　美国房价地区差异大,选择要慎重

　　值得注意的事,在美国看房与中国看房有一定差异。“主要是美国不同地区的房子价格差异很大,即便是同一地区房子都存在很大差异“。李小宁向记者介绍。

　　如果从房型来将,目前在美国销售的非公寓群住宅中,即包括独立屋、双拼屋、三拼屋、四拼屋、共度屋、联体别墅、独立别墅,其中87%是独立别墅。在余下的13%中,以独立产权公寓占绝大多数。而国内可能与美国正好相反,别墅是极少数,绝大多数是共度屋,即商品房,而且多为高层共度屋。

　　美国房产销售资讯网资料显示,“美国独立别墅中间价在22万美元左右,均价是27万美元左右,但这个数据对中国人没有意义,因为在中国人最多的加州、纽约州,你永远不要想有这样价格的房子。在加州的洛杉矶,中等的别墅也要40-60万美元,好一点的多数是100万美元左右；在旧金山地区价格更高,纽约也是如此。”

　　据李小宁透露,中国投资客去美国看的房子基本都在100万-200万美元之间,主要是华人聚集比较多的洛杉矶、房产市场最发达的拉斯维加斯、纽约、旧金山等大城市。

　　据上海鑫狮资产管理有限公司总裁迈克吴介绍,目前美国房价坚挺的仍然是旧金山、拉斯维加斯、纽约等城市的钻石地段。

　　理财周报记者在美国房产销售网站看到,一套在格林威治大道的4房3卫房子的售价就达229.5万美元。

　　目前,由于次贷危机爆发,美国出现了大量“银行屋”,也就是法拍会卖不掉的房子银行成为所有人,这类房子目前价格下降比较厉害,越是年代较新的越是下降厉害。但是,这类房子往往房屋维修状况不佳,门前草皮枯黄。所以投资这类房子需多加小心,迈克吴表示,“投资银行屋是机会,但肯定是差的地段。”