外国人在京置业绝招：豪宅成升值关键(3)

市场上部分盘源本身已带精致装修且保养新净，吸引不少买家。摄影/李凤荷

　　对于贷款成数及贷款年限，内外资银行的政策比较一致。如购买新房，90㎡以下房屋，最高可达购买价或评估价(取低)的八成；90㎡以上房屋，最高可达七成。贷款年限最低为五年，最高三十年(申请人年龄+贷款年限<=70)。而二手房的贷款成数则要参考房产的评估值，视具体情况而定。

　　内资银行除了按固定利率计算的贷款方式以外，提前还款一般是不收取违约金的，而在外资银行提前还款，要按照合约，收取不同比例的违约金。

　　如以人民币、港币、新币在一年后提前还款，则不收取违约金，若申请美金贷款则要在三年之后才能提前还款，否则要收取违约金，违约金的数量一般为贷款额的3%或5000元(贷款币种)。

　　由于各银行审批外籍人士贷款所需材料比较多，如身份证明、居住证明、收入证明、婚姻证明、房屋交易证明等。而且有的银行可能会根据自身的规定，要求申请人交付其他的材料：如公安机关开具的居住一年以上的相关证明、联系地址证明等。因此，为了减去不必要的麻烦，要尽量将材料准备齐全。

　　Benjamin Christensen：上述的物业管理、配套、交通、环境等一系列外国人置业的要求，也同样是他们在租赁物业中重视的问题。另外，对于房屋新旧程度，外国人不是很挑剔。他们选择一个小区居住，一般都会关心其竣工交房的时间，也不会选择太过陈旧的小区，2000年以后交房的小区他们一般都能接受。

　　我的一个朋友Werner，是某外企的高层。他的妻子和两个女儿都生活在美国，公司对Werner在北京工作时限也定格为三年，三年后他还会回到美国。由于没有在京生活的长远打算，Werner选择了租房，而不是买房。

　　在北京的老外大部分都是外企的高层管理人员，一般公司会给他们租房子住。所以，他们对房屋的租金、售价抗性很小。事实上，由于每个公司对外国人住房补贴多少和方式的不同，他们对价格的关心程度也不同，只要价格合理、公道，他们一般都不会排斥。

　　对于已经结婚的外籍人士来说，小区内是否有供小孩玩耍的区域也是其考虑的重点。

　　因为，外国人在自己的家乡，很多都是住在别墅里，不用担心小孩的安全问题。但是，在北京就不一样了，人多车多，留下了很多安全隐患。

　　小区内是否有专门供小孩玩耍提供的场地或设施，便成为很多住在公寓里的老外所担心的问题。

　　Anton Eilers：外国人对自己居住房子的户型要求也往往和北京人不一样，他们大多喜欢大卧室、大厨房、大客厅，因为他们更加强调居住和生活的舒适性。

　　老外选房子的标准，品质是位于第一位的，价格则排后面。因为大多数外国人都有住房补贴，这可以解决他们一部分房款，况且相对于老外的收入来说，北京的房租还算低。

　　老外衡量一套房子品质的好坏有一套自己的办法，但不同国家和地区的老外选房子的标准还是有差异的。

　　比如来自欧洲的老外，对所租房屋的品质要求较高，特别是来自北欧国家或德国的外国人，对于所租房屋细节的品质要求特别明确。

　　比如地板、水龙头等细节问题，如有可能他们甚至会趴到地上去一一检查确认。而美国大都偏好大的房子，希望最好能有自己的花园，而且喜欢住有人气的地方。

　　住所的配套设施也要求齐全，家具不一定要贵重的，但一定会选择有氛围的，对居所的文化内涵有一定要求。(中国房地产报)