地产大亨特朗普：整个纽约都在他脚下

美国地产大亨唐纳德·特朗普

　　即便是在次贷危机波及最为广泛的时候，我们依然能够看到美国地产大亨唐纳德·特朗普(Donald Trump)活跃的身影。

　　没有确切数据指出特朗普在此次次贷危机中到底损失多少，这个“上流社会的伪善者”、“才华横溢的骗子”曾经表示自己不会去做“特里萨嬷嬷”，“只要坚持做自己就好了”。

　　有评论文章认为至少有10亿美元转瞬即逝了，不过房地产生意只是特朗普商业帝国的一个筹码——他对赌场的控制权使他拥有相当可观的流动资金，这个玩家总是倾向于给外界这样一种感觉，他似乎永远也不愁找不到支持者。而Trump的名字几乎成为纽约摩天大楼的代名词。

　　特朗普发家

　　曾经虚无缥缈的空间所有权，早就成了特朗普的滚滚财源，他自己的名字也出现在城市高空之上，华尔街上283米高的特朗普大楼(Trump Building)和262.4米高的特朗普世界大厦(Trump World Tower)，很长时间内一直是曼哈顿第一住宅高楼。

　　这个美国地产大亨并不是什么显赫世家的公子，他出生在纽约东河对面皇后区的一个中产家庭，1964年从纽约军事学院(New York Military Academy)毕业前，几乎和常人没什么两样。不过十年后的1975年，几乎成为他人生的一个里程碑。

　　1975年5月4日，特朗普宣布与凯悦集团(Hyatt)就改造肯特蒙德饭店(Commodore)达成协议。但更令人吃惊的，是这个在业界还不为人知的“新手”竟然从纽约市政当局申请获得了长达40年的减税期(tax abatement)。

　　凭借凯悦和政府当局的支持，特朗普与商业银行、私人投资公司的谈判也非常顺利，因而再次获得了数目可观的贷款。紧接着，他说服市政当局采纳了一项具有革新意义的计划——用“闪闪发光”的强化玻璃代替肯特蒙德饭店(Commodore)黯淡陈旧的混凝土外墙。

　　上述两件事情，使此后的舆论纷纷认为，特朗普此后谈下的每一桩生意，都得拜这样的谈判作风和效率所赐。而另一个广为人知的效果就是，金碧辉煌等词语就与特朗普的建筑结下了不解之缘，尽管批评家从未停止对他世俗品位的讽刺。例如2000年，他改造了旧的海湾和西部大楼(Gulfand Western Building)，备受争议。

　　到了1980年9月，特朗普生命中第一个主要投资项目终于开张营业——在凯悦酒店(The Grand Hyatt)的开张仪式上，他宣布自己已经买下了纽约第五街临近蒂凡尼(Tiffany)的一处房产——这是他涉足的最大一单房地产买卖。

　　特朗普的“奇才风范”至此显露无遗，当时他获得更重要的资产，是这家名声卓著的珠宝店上空的所有空间权——即在拥挤不堪的曼哈顿，建造高层建筑的权利，这成为至今仍在传说的一个经典案例：283米高的特朗普大楼一直是曼哈顿第一住宅高楼(直到2007年开始动工的芝加哥Chicago Spire出现)。