金宝街：中国递向世界的一张商业名片(图)

　　导语：纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、东京都新宿大街、伦敦牛津街、首尔明洞、新加坡乌节路……这一个个耳熟能详的名字，印证着一个个时尚与商业的奇迹。2009年，在全球唯一可以挺起腰杆直面金融危机的中国，类似的奇迹该有怎样的版本？

　　2009年初春的一个上午，记者站在北京金宝街金宝大厦20楼的落地窗前注视着眼下这条连通王府井大街和东二环的大街：车水马龙的街道两旁林立着豪华的酒店、高档的会所、名品汇集的商城、甲级的写字楼……一应俱全的商业项目让这条街道彰显着活力与繁华，而富华集团铸造这一切只用了10年时间。

　　商业发达是一个国家经济活力的体现，而国际化的高端商街则是体现这一点的具体载体。金宝街10年的发展与奋斗，在显示北京弘扬商业文明、倡导国际水准投资运营理念的同时，也对中国商业地产行业的开发与运营具有积极的参考意义。

　　关于这些话题，记者在采访了富华集团两位高层管理者之后，有了更为深入的认识。

　　从“世界第十一商街”到“中国金宝街”

　　纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街等世界著名十大商街，一直代表着其所属国家和城市的商业文明，也是其经济繁荣的最佳代言者之一。而纵观这十大商街，都有着许多共同的特点：由多种高端商业物业构成，商业项目齐全，名品汇粹，消费群体购买力强劲。

　　随着中国经济的快速发展，高端消费力急速增长，中国的商街也逐渐有了比肩世界知名商街的实力与基础。那么，在中国，这样一条街到底在哪里？

　　“这绝不仅仅是一条奢侈品云集的街道。”富华集团董事王镰认为，这样的一条街还应该具备现代感和文化内涵，因此，全国经济、文化、政治中心的首都——北京应该是它所属的城市。

　　在北京，我们可以列出以下选择：王府井，西单、大栅栏、金宝街。王府井作为一条百年商业街，更多的是凭昔日名气吸引着旅游、观光人群，购买力偏低已成为不争的事实，由于当年的规划难以全面调整，其整体已难以构成完善的商业体系；西单的各商场定位有中有低，一直没有太明确的风格；而大栅栏的“铛铛车”和飞檐斗拱，都意味着，这是一条凭借复古而作为旅游路线的商街。金宝街无疑是最具备比肩“十大商街”资本的一条商业街，正如王镰所说：“它是一个destination(目的地)，它会很有效地服务和融合高端消费人群，它是文化的、经济的、商业的、社会的、艺术的各个领域精英的汇集场所。”

　　然而，成为“世界第十一商街”并非金宝街的初衷，当然，比肩世界知名商街也并不是其最终目标，至少从现在来看，这已经不能再算是“目标”，因为金宝街所表现的不仅是奢华更是中国在新时代的精神。

　　合力下的齐头并进

　　事实上，“金宝街”这个名称出现在北京地图上的时间还不到10年。20世纪90年代末，北京市东城区政府乃至北京市政府将“打通金宝街”这一多年来的愿望提升到实际操作阶段，北京金宝街成为1998年北京市赴港招商签约项目，而香港富华国际集团承揽了这一富有挑战性的项目。

　　“最初，我们拿到项目以后，是要把路打通，盘活王府井地区的发展瓶颈，这也是政府当时的想法，最初还没有规划金宝街的未来发展的明确定位。” 富华集团市场营销总监姚宁表示，金宝街的开发是以盘活王府井商街以及缓解交通压力为初衷的。据他介绍，金宝街项目于1999年开始规划，在策划分析阶段，富华集团充分意识到了金宝街无与伦比的地理优势——金宝街连接着王府井和中央商务区CBD，更是使馆区、建国门商业带及东二环商务圈的交汇点，周边资源丰富便把金宝街定位为高端商业物业的聚集地，目标直指世界级别商街。

　　“我们请了专业的顾问公司从整体组合上进行了策划，兼顾整体商业的趋势，规划项目包括办公楼、酒店、购物中心、会所等多个方面。从项目开发顺序上来说，写字楼在先，酒店作为写字楼的配套，而购物中心则是为了丰富功能形成整体氛围。”王镰介绍说，金宝街本身是一个多种商业物业的综合体，互相之间的支持非常重要。由于都是一个开发商来开发建设，在整体规划上更能充分考虑各项目之间的承接关系与相互关联性。因此达到的效果也更为理想。

　　对此，姚宁进一步阐述：“在一个地方建一家五星级酒店，如果周边商业物业、写字楼、会所等相对来缺失或档次参次不齐的话，它的增长速度是很慢的。但是对于金宝街来讲，有一个整体的合力，各个项目、各个企业之间有一个互动。举例来讲，有一个客户，当初在选择我们写字楼的时候，就看好边上有两家酒店，一家是四星级的商务酒店，一家是超五星级的豪华酒店，大老板来了，可以住五星级酒店，普通的员工从国外或者外地出差来可以住在四星级的商务酒店。这就表明写字楼和酒店之间的一种相互支持。同时，这条街上的北京香港马会会所、金宝汇购物中心、服务式公寓等项目互相也有一个中长期的互补和支持。而这种合力或者平台所形成的项目之间齐头并进的势头，正是金宝街所追求的效果。”

　　也正是这种效果，让金宝街在短短的几年间，从一条刚刚打通的街道，发展成如今堪比世界顶级商街的典范之作。

　　新的形势，新的起点

　　2009年初，在全球的金融危机的阴霾下，金宝街的高端购物中心金宝汇“逆市”开业了，金宝汇的开业不仅彰显着中国商业的自信，也印证了金宝街的实力所在。

　　这种自信和实力首先来源于大的市场环境。去年，中国首次超过美国成为了仅次于日本的全球奢侈品消费第二大国，而根据目前的经济形势，中国超过日本全球第一也只是时间的问题。在这个前提下，中国市场对于各奢侈品品牌来讲意味着更为重要的战略地位。因此，金融危机下纷纷缩减投资的各大奢侈品牌之所以还在加大对中国市场的布局，也就不难理解了。对于金宝汇来说，进驻商户名录中，GUCCI、Burberry、Bottega Veneta、Canali、Kiton、VERTU等众多国际一线品牌赫然在目，也充分说明了这一点。

　　此外，金宝街自身发展状况也给各大品牌提供了强有力的信心保证。据姚宁介绍，金宝街的各大写字楼一直都是满租，客户也都是佳能、奥美、爱普生、智威汤逊、横河电机、柯尼卡美能达等国际大型公司。尽管金融危机对外向型(客户以为外资企业为主)写字楼造成了一定的影响，但金宝街却以自身的软硬实力，抵御住了冲击。姚宁介绍，金宝街的外资企业客户以实体经营的居多，抵御金融危机的能力也相对要强一些，尽管也或多或少面临着发展方面的压力，但金宝街的全方位商业服务使他们的效率得到了很大的保证。因此，目前金宝街的各写字楼的出租情况依然很好，在原有客户续租的基础上，一些大客户如佳能等还选择了扩租。而金宝街也考虑到客户的实际情况。写字楼客户群的稳定，不仅显示了金宝街这个“金字招牌”的吸引力，也给高端品牌的进驻提供了强大的购买群体。

　　除了金宝汇，金宝街的另一大高端商业项目——各豪华车展示厅，更让金宝街在演绎“高端”的同时，凸显了与众不同的魅力。