新浪尚文

　　伦敦房地产咨询机构奈特·弗兰克与花旗私人银行联合编撰的《2012财富报告》近日发布，主题是全球超级巨富最喜欢在哪里买房。对这些世界级富豪来说，目前最主要的全球房地产中心是哪些？10年后会不会有变化？

伦敦超级豪宅“海德公园一号”买主多为外国人

　　伦敦房地产咨询机构奈特·弗兰克与花旗私人银行联合编撰的《2012财富报告》近日发布，主题是全球超级巨富最喜欢在哪里买房？报告引用的Ledbury调查显示，目前全球资产超过1亿美元的富人共有6.3万，其中1.8万生活在东南亚、中国和日本，北美和西欧分别有1.7万和1.4万。在2006年到2011年之间，全球亿万巨富增长了29%，其中美国占6%。

　　预计到2016年，美国仍将是亿万富翁最多的国家，人数将达到1.71万；而中国的亿万富翁将倍增至1.4万人，凸显了全球财富创造重心从北大西洋两岸向亚洲的转移。

　　对这些世界级富豪来说，目前最主要的全球房地产中心是哪些？10年后会不会有变化？以下就是报告列出的当今亿万富翁最看重的10大城市：伦敦；纽约；香港；巴黎；新加坡；迈阿密；日内瓦；上海；北京；柏林。

　　报告预测10年后巨富们最关心的十大城市将是：伦敦；纽约；北京；上海；新加坡；香港；巴黎；圣保罗；日内瓦；柏林。

　　怎么回事？如果新兴市场经济将创造出大量财富，为什么伦敦和纽约仍然高居榜首？报告指出：“对任何一座城市来说，最重要的推动力是居民。对于流动性日益增大的现代人来说，宜居的环境才是吸引大量劳动力的关键。

　　在纽约和伦敦的居民中，外国出生的占三分之一以上。尽管亚洲经济强国增长速度惊人，但它们的国际化文化未能达到如此水平。纽约和伦敦将继续高居指数榜首，前提是它们必须保持文化丰富性的无可匹敌，并维持开放的移民政策。”

　　这只是说对了一部分。更重要的一点是资本外逃。很多外国富人与其说是喜欢住在伦敦或纽约，不如说是在逃离自己的国家或城市。莫斯科、圣保罗等地的很多富豪发家后的第一件事，就是考虑如何将大部分财富转移到法律体系完善、个人权益和自由有保障、税收环境优惠、治安良好、子女能上好学校的国家。

　　在被问及最看重一个城市的哪些因素时，63%的富豪选择“个人安全”，21% 选择“教育”。在法律不健全的国家，你只要得罪某个政客或吸引了黑帮的注意，就可能会被半夜敲门。最好的对策是拥有一个让本国恶棍够不着的安全门栓。

　　迈阿密之所以在当今十大城市榜上题名，正是因为它为拉美巨富提供了安全和稳定感。这导致当地的豪宅去年升值19%，在陷入房产低谷的佛罗里达州一枝独秀。