非洲投资价值调查：肯尼亚可投资房地产

　　非洲篇

　　肯尼亚“掘金”非洲房地产

　　建议投资领域：房地产

　　目前肯尼亚房地产市场的主要目标客户仍是高收入阶层，而能够让广大中低收入阶层承受得起的住房开发严重不足

　　文/《财经国家周刊》驻内罗毕记者 赵卓昀

　　肯尼亚居民收入和购买力虽然较低，但对住房的需求远超过供给。根据肯尼亚政府公布的数字，该国每年至少需要新建住房15万套，而实际建成的仅有5万套左右。

　　在住房开发建设能力提升缓慢的同时，肯尼亚人口却保持了高速增长。1963年独立之初，该国人口仅为700多万，而2009年进行的最新人口普查显示，肯尼亚全国人口已接近4000万。人口激增的后果即是住房需求的高涨。

　　虽然肯尼亚人均收入不高，但中心城市高档房屋的售价却不低。在内罗毕一些高档住宅区，别墅的售价通常在50万美元上下，地段较好的三室一厅公寓每套也在15万美元左右。目前该国房地产市场的主要目标客户仍是高收入阶层，而能够让广大中低收入阶层承受得起的住房开发严重不足。

　　目前，已有多家中资公司在肯尼亚开展房地产业务。肯尼亚住宅小区规模普遍不大，一般一个小区仅有数栋多层建筑，几十套住房，建设时间在一年半左右，因此单个项目投资总额较小，收回投资的周期较短。由于肯尼亚近年来地价和房价上涨较快，房地产业回报也较为丰厚。

　　中资企业爱德曼地产有限公司在肯尼亚开发的首个中低收入住房试点项目“长城公寓”已在2009年底竣工，目前出售房屋约80%，取得了良好的社会效益和经济效益。

　　除开发和出售住房外，还有一些中资企业从事房屋租赁业务。因为肯尼亚高档房屋的租金较高，例如内罗毕地段较好的高档公寓租金可以高达每月1800美元，因此从长期来看出租房屋的回报更为可观。

　　总体看来，在借助中资企业在房地产方面的成熟经验，主攻首都内罗毕这样的市场，还是存在相当的投资回报率。

　　坦桑尼亚非洲“潜力股”

　　建议投资领域：基建、采矿业

　　坦桑尼亚是进入非洲市场的门户，能源和矿产资源丰富、气候适宜，农业发展潜力巨大，投资机遇众多

　　文/《财经国家周刊》驻达累斯萨拉姆记者 郭春菊

　　东非国家坦桑尼亚政局稳定，自然资源丰富，宏观经济运行状况良好，投资优惠政策与保障措施健全，过去几年一直是撒哈拉以南经济增长速度较快的非洲国家。尽管受全球金融危机影响，2009年坦桑尼亚经济增长速度仍达到5%。

　　坦桑尼亚总统基奎特近日表示，非洲国家需要资本与投资。他表示，坦桑尼亚是进入非洲市场的门户，水、能源和矿产资源丰富、气候适宜，农业发展潜力巨大，投资机遇众多。

　　坦桑尼亚注重吸引和鼓励外国投资，由投资中心负责协调、鼓励、支持和促进外资在当地的投资，为政府提供与投资相关事宜的建议。

　　根据坦桑尼亚投资法规，投资额在30万美元以上的外国独资或合资企业，可向投资中心申请“投资优惠证书”，享受优惠政策，包括投资企业在投资回收前的收益免交所得税，投资回收后所得税率为30%，对矿业等最惠领域免征资本货物进口关税，以及给予企业外国人工作许可等。

　　坦桑尼亚投资来源国主要是英国、南非和肯尼亚。投资领域以黄金开采和石油勘探为主，旅游、电信等服务行业的外国投资也在不断增长。中国在坦桑尼亚投资的各类企业也有100多家，累计直接投资超过2亿美元，投资领域从建筑、纺织、运输扩大到农业、制药、矿产开发、日用品生产等领域。

　　安哥拉世界下一个投资热点

　　建议投资领域：建筑、房地产、旅游、能源、消费品

　　一个经历27年内战的资源大国，在战后不到10年的时间里呈现出百业兴旺的重建势头，成为“世界下一个投资热点”，诸多机会孕育其中

　　文/周莹 戴阿弟

　　“匹夫无罪，怀璧其罪”。在资源日趋紧张的时代，一个幅员广阔、资源丰富、人口不多、民族组成复杂的非洲国家，成为大国争夺的对象，不足为怪。“石油与钻石之战”，正是对安哥拉曾经经历的27年内战的生动描述。掌握石油资源的政府军与控制钻石资源的安盟反政府武装长期拉锯，珍贵的资源被用来置换武器，在昔日“非洲巴黎”罗安达的许多建筑上留下数不清的震慑后人神经的枪眼。

　　2002年2月，安哥拉叛军首领萨文比被击毙，随即内战结束。在其后至今的8年时间里，安哥拉的国际形象发生了翻天覆地的变化，从积贫积弱变为百废待兴，从投资陷阱变成“世界下一个投资热点”。

　　2008年4月，安哥拉日产石油量首次超过尼日利亚，成为非洲最大的石油生产国；2010年，安哥拉有望成为世界第三大钻石生产国。据世界银行一份调查报告说，由于潜力巨大，未来20年安哥拉将成为世界最大钻石生产国。而安哥拉官方公布的数字显示，安钻石总储量达3.7亿克拉，其中50%属于宝石级钻石。

　　据中国商务部消息，2002~2007年，安哥拉GDP年均增长15%，成为全球经济增长最快的国家。

　　目前，安哥拉是中国在非洲的最大贸易伙伴。

　　3月16日，中国四川海山集团在安哥拉承建的“新生活样板小区”主体工程破土动工，安哥拉城建和住房部长德·希尔瓦·佩雷拉在开工典礼上勉励中国企业倾心打造安哥拉住宅样板工程。这一项目是安哥拉新内阁就职以来启动的首个社会住房项目，将成为罗安达为数不多的高档小区之一。

　　此前不久，安哥拉总统多斯桑托斯视察了由中铁四局施工的安居房试点工程工地。

　　这个于2008年中标的总价值7.04亿美元的安哥拉社会住房项目一期工程，打破了多年来中铁四局海外营销和生产在1亿元人民币左右徘徊的局面。更早之前的2008年8月，由中铁二十局承包新建改造的安哥拉马罗铁路试运营通车，多斯桑托斯对中国工人的刻苦工作精神和工程质量表示赞赏。

　　实际上，海外企业在安哥拉的经营范围是极为广泛的。由于各行业兴旺发达，往来安哥拉各大城市的外国人迅猛增加，因此酒店业、旅游业等目前正蓬勃发展，安哥拉四星级酒店标间400美元一晚，入住率一直居高不下；饭店自助餐起价就是70美元；另外，安哥拉果蔬价格高昂，西红柿价格40元一斤，大白菜100元一个……

　　安哥拉当地人消费观念前卫，一般发工资后几天集中消费。有些外国企业在发工资后的几天甚至找不到工人。收入虽然还不高，但安哥拉人买东西毫不吝啬，手机普及率很广，汽车虽然老旧但依然飞奔，说到服装，生活在热带的安哥拉人最爱全棉T恤。

　　南非难以割舍的非洲明珠

　　建议投资领域：金融、电信、资源业

　　南非的矿产业仍以原石开采为主，价值增值远不及后期加工所得，开采加工亦是一个有潜力可挖的产业

　　文/《财经国家周刊》驻约翰内斯堡记者 周瑜 李建民

　　随着世界杯赛在今夏登陆，南非将吸引来自全世界的目光。尽管前些年针对华人的治安事件频发，但从各种经济指标衡量，南非依然是非洲大陆上最具投资吸引力的国家。正因为如此，虽然存在安全风险，但南非依然在不断吸引来自中国的投资者。而且南非政府目前高度重视社会治安问题，治安状况在不断改善中。

　　英国一家分析机构的最新统计排名显示，2009年~2010年非洲大陆直接投资最具吸引力的国家中，南非排名第一。在被考察的59个非洲国家中，南非已是第三次蝉联该排名榜首，它在经济潜力、基础设施、商业环境方面都位居首位。

　　具体来看，南非经济以制造业、采矿业和农业为基础，拥有先进的交通、电力和通讯等基础设施以及现代化的金融体系和商业网络，已连续多年成为中国在非洲的第一大贸易伙伴。   

　　南非基础设施建设良好，通讯发达。与其他非洲国家不同，南非的航空线路可以通达国内各主要城市，与世界其他各地航线的联系紧密、便于流通。海运方面，南非是整个非洲大市场的主要货物集散地，非洲最大的集装箱港口德班位于南非，最大的散货港口理查湾也在南非。陆运方面，南非公路平整、道路设施建设齐全。

　　南非的银行服务水平高，电信基础设施出色。南非电力资源丰富，整个南部非洲用电的50%靠南非电力公司提供，电费相对便宜。 

　　南非是世界最大的黄金生产国和出口国，黄金出口额占全部对外出口额的三分之一。近年来，铂族金属已逐渐取代黄金成为最主要的出口矿产品。南非还是世界第五大钻石生产国，产量约占世界的8.7%。

　　在政策法律上，南非对外国投资干涉较少，外国投资者在南非投资所得可以带回本国，税收标准一致。在南非开办企业不需政府批准，只需会计师提供营业执照即可。根据不同的投资行业，南非给予投资者一些具体优惠政策。另外，当地人力资源充足，人力成本较低，从而有效地降低投资者投入成本，使投资者获得较高收益。

　　总体看，南非适宜投资的领域多，可供不同投资者进行选择。南非统计局公布的数据显示，2009年第四季度经济增长率为3.2%，与前几季度相比增幅显著。其中，制造业、采矿挖掘业、交通、通信等行业对经济增长贡献最大，也是发展速度快、适宜投资的良好产业。

　　南非正在优先鼓励航空、汽车工业、信息通讯技术和信息产业等，在这些领域通过吸引更多投资促进产业发展升级。对于黄金和钻石等南非优势产业，南非政府希望能增加其价值，使之获得更高的产业附加值。南非的矿产业仍以原石开采为主，价值增值远不及后期加工所得，开采加工亦是一个有潜力可挖的产业。