两会刚“走”北京地王即“来”

　　导读：今年两会期间，“我们是房地产二级开发商，知道过程中所有细节。今年赶快买吧，北京住房的均价，未来两年要涨到4万元/平方米。”北京市工商联副主席、锡华实业投资集团有限公司董事长张杰庭曾这样表示。

　　如今看来，张杰庭的表态也许太保守了，北京房价涨到4万也许不用两年。

　　3月14日，十一届全国人大三次会议在北京闭幕。3月15日，北京一日诞生两个新地王。

　　当日早上，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，折合楼面价高达27529元/平方米，成为2010年北京土地市场上首个地王，也是北京住宅历史上单价最贵的地王。

　　资料显示，项目地址位于朝阳区崔各庄乡大望京村。建设用地面积83506.69 平方米，代征地面积122763.1 平方米，规划建筑面积169537.2平方米。以40.8亿的成交价格计算，扣除给政府的医院和学校的面积，楼面价高达27529元/平方米。

　　该地块原定于3月8日现场竞拍，后北京市土地储备中心将其推迟到3月15日。

　　第一大股东为中国人寿的地产公司

　　夺得地王的北京远豪置业有限公司出身名门，为远洋地产下属全资子公司。

　　据有关媒体报道，远洋地产创立于1993年，以前的主要职能为核心业务为航运服务的中国远洋集团盖办公楼，当时公司还叫“中远房地产”。2002年，中化集团被引入中远房地产，并持股50%。

　　2007年9月28日，已经更名的远洋地产在香港联合交易所主板上市(股票代码03377)。

　　2009年12月27日，中国人寿斥资58.19亿港元，认购远洋地产发行的9.34亿股新股，成为该公司第二大股东，持股比例达16.57%。当时的第一大股东是中远国际(00517.HK)，持股比例为16.85%，中化股份的持股比例则由原来的12.64%降至10.55%，位列第三。

　　就在成为远洋地产第二大股东后第19天，中国人寿再度出手。2010年1月12日， 中国人寿购入中化股份所持远洋地产的4.23亿股，持股比例由16.57%增至24.08%，从而跃居该公司第一大股东。二股东中远国际现在持股比例为16.85%。

　　《保险资金运用暂行办法(草案)》中规定，保险公司以控股为目的的股权投资范围为保险类企业、与保险有关的企业、非保险金融类企业。中国人寿现在持有远洋地产24.08%的股权，还没有达到绝对控股的地步。

　　2010年1月21日，全国保险工作会议召开。保监会主席吴定富强调，有关保险资金投资不动产的相关规定即将出台，保险资金不允许投资居民住宅，不能直接投资商业地产，也不能参与房地产开发。

　　潘石屹劝任志强不要参加拍卖

　　SOHO中国董事长潘石屹在新浪微博上对此事表示，根据过去几年的经验，房价马上会因此推高。他说，2009年每次地王的出现，把房价推高一大节。又一个地王出现，又把房价推高一大节。但从来没有过在五环边上的土地楼面价达到2.75万元/平方米，这样离奇的地王出现。

　　他透露，在竞拍过程中，与远洋地产竞争得最厉害的是中国烟草集团。

　　他表示曾劝任志强不要参加此次拍卖，“争不过人家(中国字头的公司)，任总一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加，据说举牌举到平方米一万多元就再不敢举了，真是‘花钱买丢人，不是花钱买地’。”

　　远洋地产的地王记录仅维持了几个小时。3月15日下午，北京中信新城房地产有限公司豪掷52.4亿元，经过64轮竞价以超过1.7万元/平米的楼面价，打败保利、中国烟草、金融街等房企巨头，将“大兴亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块”揽入怀中，同时刷新了北京地王纪录。