炒房团让海南重新沸腾

　　海南岛又见“炸药包”？

　　20年前的情形，如今开始重演。就在不久前，当海南的土地再次升值后，一个刚刚向肖增建借了100元钱的邻居，只用了三天就开着豪华车把钱还了回来

　　《瞭望东方周刊》记者王开 | 北京报道

　　肖增建说，10天前自己从上海飞回海口，同一航班上有六拨温州炒房团。他听了听，多是刚从迪拜撤回来的。这些人就像沙漠里的旅行者，刚刚望见了一片绿洲。

　　“海南又沸腾了。”机舱里这些热情地讨论和设想，让肖增建恍惚回到了20年前。

　　1988年，海南建省，十万人涌向天涯海角。35岁的肖增建偶然在寸土寸金的海岛拥有了一块近400亩的土地。不过终究，他还是“很仓皇地离开了海南”。

　　如今，当海南的土地又热得烫手的时候，肖增建已在海南拥有自己的事业。热潮之下，这些“受过伤”的“老海南”们何去何从？

　　那张3000万的支票

　　2009年初，海口这座从来不堵车的城市开始堵车了。

　　几乎一年之后，当2010年1月国务院公布推进海南国际旅游岛建设意见时，很多人才恍然大悟：原来先知者早已前来布局。

　　虽然海南省负责人否认热钱大量涌入海南炒房，但肖增建却发现，在飞往海南的班机上有大约一半的乘客都在谈论如何投资房地产。

　　最近，三亚新房的均价已超过每平方米2万元，而且是无房可售。

　　面对汹涌的房地产热浪，海南凯迪网络资讯有限公司董事长肖增建表现得很平静。

　　肖增建曾经有过一块地。那是1992年，在海南儋州市。

　　他在1988年来到海南时，原本看重海南宽松的审查体制，希望搞一家影视公司。肖增建说，国家给予海南的特殊政策，使得海南看上去更像是一个“独立王国”。中国人民银行甚至都已经制作了“琼币版”，“除了国籍，其他都是开放的。”

　　想搞文化产业的肖增建却在无意中得到了一块地：当地政府以促进文化开发的名义给了他395亩。按照规划，肖增建将在这里建设一座影视城。

　　这使肖增建和许多人一样，身不由己地卷入到了房地产行业中。

　　在上个世纪90年代初的海南，395亩的土地可能带来数亿元利润。“别不相信。”肖增建说，“当时的海南就是这样。”

　　肖增建刚拿到项目，就有一位企业家带着银行行长找来。对方直接开出了3000万元人民币的价格。“项目与土地他们都要了。”肖增建回忆说。如果他愿意，项目还可以由他去做。

　　这可能是一个令他终生难忘的时刻：曾经有一张3000万元人民币的支票摆在他面前。他只要把这个影视城的项目与土地一转手，那张画满零的支票就可以放进口袋。

　　“遇到这样的机会，九成人都会把项目与土地卖掉。钱到了我的账上，就是我的。”肖增建说。

　　仓皇地离开

　　20年前的情形，如今开始重演。就在不久前，当海南的土地再次升值后，一个刚刚向肖增建借了100元钱的邻居，只用了三天就开着豪华车把钱还了回来。

　　钱来得很简单：这个年轻的女孩把自己的公司和土地卖掉了。仅仅转移了一个合同，钱就来了。

　　但20年前的肖增建却犹豫了。他知道对方接下来就会用这块土地抵押，从银行获得相当于几十个3000万的贷款。最终，银行将会为海南的一切埋单。

　　“我胆子太小，怕这样会对我自己形成债务。”说起如何丧失这样一个发财的机会，肖增建哈哈大笑。作为一名经历过“文革”的“50后”，即使面对3000万元支票，肖增建仍然没有激情起来。

　　他后来发现，用这种方式挣钱的人中相当一部分是转退军人。“他们胆子大。”肖增建说。

　　时间到了1993年上半年，海南房价曾达到了最高的每平方米7500元，这远远高于今天许多省会城市的房价。也是在这一年，朱基整顿海南，四大银行海南行的行长被抓，资金被强令撤回内地。据报道，一天之间就曾有200亿资金撤离海南。

　　“别墅养猪、地基养鱼”由是成为海南一景。银行得到的抵押楼几乎都是空中楼阁，其中许多还被抵押过多次。肖增建说，直到现在，海南还有房子搞不清谁是真正的业主，“更悲哀的是，银行还会发现，那些都是大坑的地基还欠着施工队巨额垫资款。”

　　对于肖增建这样的梦想者来说，最为致命的是整个经济环境都发生了天翻地覆的变化。银行汹涌的贷款被封上闸门，他们只好自掏腰包投入了几百万元。

　　然而整个海岛已再无当初的人气。那座名为南洋风景的影视基地成为一个无底洞。肖增建与朋友坚持到1995年，资金链断裂，美梦终于破灭了。

　　“很仓皇地离开了海南。”肖增建形容说，395亩土地随后也被政府收回。

　　“海南没准备好，银行也没准备好，那是一个双失控的时代。”肖增建觉得，在那些年里“胆子大的人都成功了，而想做些事情的人反而吃亏了”。

　　他说，直到现在许多人讲到海南还是会哭。成功的毕竟是少数，大多数人都只能仓皇而去。肖增建的一位朋友对他说，凡是在海南呆了五年的人，都是遍体鳞伤。后来，这位朋友也移民国外了。

　　“不可否认，海南的那五年造就了一些精英。”肖增建说，那一轮海南房地产泡沫的参与者们，后来大都成了中国房地产业的领军人物。那五年，对他们似乎是一次特训。海南沉寂了，他们也都散开了。

　　谁最后接到炸药包

　　对于曾经摆在面前的3000万元支票，肖增建禅悟似的说：“说不定那笔财富会害了我呢。”

　　那时一个手机要八万元，“如果跟哪个小姐玩得好，直接就把手机送给她了。”肖增建回忆起那些“暴发”的朋友们：即便是送房子的事情，也并不鲜见。钱来得太容易，出手免不了阔绰。

　　在肖增建的印象中，他们现在几乎全都移民到了国外，“拥有了这些财富，他们不敢在国内呆着。”

　　他们偶然相聚回忆往事，就会谈到那个蛮荒时代的海口：没有红绿灯，没有公交车；好多人没地方住，一到晚上街上到处都是唱歌的人；由于电力不足，店铺门口都有一个雅马哈发电机。

　　离开海南后，肖增建在广州闯荡了几年。1998年，他重返海南创办了“凯迪网络”。那时，每月花几百元就可以在一片萧条的海南租到四星宾馆的套间。低成本孕育了凯迪网络、天涯社区等一批互联网公司。

　　如今，这些中国最著名的网站很容易吸纳资本然后投身新一轮“开发热”，至少成为外部资本进入海南的平台。

　　海口早就变了样子。肖增建说人们这次来海口目的很明确，“就是来炒作地皮赚钱的。”

　　特别是那些刚刚在中国各地受到整合、清退的资本，终于发现了一个新出口。

　　“海南的领导班子应该是非常担心的。”肖增建说，国际资本也进入了海南，连一向排斥投资海南的李嘉诚也进来了，“或许这会使海南的经济更加规范一些。”

　　“最后还是银行垫底。”肖增建说，“看这些炸药包最后会落到谁的手里。”

　　肖增建很享受在海口的生活：“没有挤压感。”在海南，一双拖鞋可以穿一年，没有人穿袜子，白天城市在睡觉，一到夜里就活跃了起来。

　　1988年，他来到海南的时候是35岁，如今已年近花甲。“这么多年，我想通了一个道理，一个人这辈子只能做一件事，这是许多人到死都没能想明白的。”

　　肖增建说起新的“开发热”有些淡然。在他看来，现在的房价上涨与1993年前后的海南地产泡沫一样，都是在传递炸药包，“看最后会落到谁的手里。”

　　显然，那些曾经沮丧的经历仍然影响着“老海南”。无论对于进军房地产还是吸纳热钱，肖增建在谈及这些“发财机会”的时候都异常谨慎。

　　不过，所有海南人仍将再次身不由己地卷入这一轮热潮。即使肖增建也声音沙哑着说，“如果价钱合适，我会卖掉我的房子。”