品位生活方式 投资高尔夫的准备

　　导语：高尔夫已经越来越成为了一种流行的运动和健康的生活方式。关于高尔夫的话题也不再仅限于伍兹、比赛等领域，越来越多的人开始关注如何投资高尔夫。记者特地就此采访了高尔夫资深职业经理人、深圳市朝向高尔夫管理有限公司董事谭晓晖。

　　记者：要准备多少资金才够投资高尔夫？

　　谭晓晖：一般来说，一个十八洞球场主要投入有三大部分：一是土地；二是球场设计与建造；三是会所及配套设施建设。每部分都与实际环境、标准、涵盖内容有关，而且差异会很大。

　　比如土地，市区边缘与偏远地区，中心城市与二、三级地市的地价差异就可能以倍数计，而且获取的成本也不一样，好的地块每亩几十万，偏远的就只需几万。以一个球场需用地约1200亩算，土地成本大概就在三、四千万到几个亿不等。

　　球场建造标准不同，投入也有很大差异。如设计，尼克劳斯的球场设计要价就是三百万美金，一些外籍球场设计师(或设计公司) 十八洞要价也在三十万至五十万美金之间，而国内杂牌公司的设计费可能就几十万人民币，甚至有接下工程项目就不收设计费白帮忙设计的，不过其设计水平实在令人不放心。建造上，有说几个亿建一个球场的，也有号称一百万一条球道的，不一而定，关键就看要建成什么样的球场。凭经验，在国内建一个较好的、上档次的球场应该为五千万元人民币左右。当然，不同要求和包括的项目不同还是会有差异，但这应是一个一般较合理的数字，总之是“一分钱一分货”。

　　再说会所，包括球车道、小卖亭、酒店、其他康乐项目等设施，因所含内容和建造标准不一差别也很大。豪华型、包罗万象的，如深圳观澜高尔夫球会有几个会所，建筑面积都上万平方米，带有大型商场、不同风格的餐宴厅房、游泳池、网球场，还有五星级酒店，投资就非常庞大；简单的(不算临时建筑)如云南丽江的玉龙雪山球会会所，不到2000平方米面积，五脏俱全，特色彰显，建造成本也就几百万。我比较喜欢简单实用的会所，只要功能齐全，满足需要，大可不必太过奢华，因为来场客人主要是来打球的，不是来吃饭、睡觉的，朴实而富有特色的会所会让客人感觉更亲切、温馨、写意一些，也更贴近高尔夫亲近自然的主旨。

　　这就是说，投资一个十八洞球场，资金大概需要一至两个亿左右。但并不是说你必须要储备够这么多钱才能建球场，工程是有一个时间段的，一方面，你不必要在一开始就投入全部的资金，另一方面，在工程进行过程中资金供应一定要保证，否则就意味着停工、错过最佳施工季节和错失市场机会，最终会加大成本、降低效益。除征地、办证等外，建设的启动资金大约需要两、三千万，主要用于设计、施工进场、材料购买等，剩下的资金供应就八仙过海各显神通了，比如寻找合作伙伴共同投资；或者完成立项，申请获得银行贷款；还有施工队、材料供应商带资、垫资建设；以及早启动市场，如卖楼花，通过诸如“出售创始会籍”、“内部认购”等手段，收拢部分资金；当然，也有财大气粗的，资金源源不断，那当然是一种较理想的投资方式了。

　　记者：高尔夫球场最大的特征，就是占用一大片土地，没有地，就谈不上建球场。国内近期舆论对高尔夫的指责甚嚣尘上，其中一大罪名就是占用过多的耕地，毁坏了许多的林地。你对此怎么看？

　　谭晓晖：其实他们大可不必如此咋呼，除了改革开放之初人们对国土规划认识尚浅时会把一些耕地作为建造球场之用外，现在很多高尔夫球场都建在荒郊野岭，因为高尔夫球场本身就不需要平整的土地，最好是山清水秀，起伏连绵，而且远离尘嚣、荡涤繁浊，方能显山间野趣。所以，将球场建在原先毫无经济价值的荒地、山地上，将之绿化、美化，既保护自然生态，又加以修葺、整理，同时提高当地经济档次，何乐而不为呢？

　　什么样的地块适合建高尔夫球场？这本身就没有一个划一的标准。高尔夫吸引人的，就是世界上没有相同的球场，没有相同的球洞，只要抓住地貌特征，花钱花功夫，就能建出一个好球场来。美国圆石滩，位于海岸边上，惊涛拍岸、旖旎壮阔；美国凤凰城，沙漠瀚海，点点绿染；国内深圳的世纪海景，山高林壑、起落有致……不一而足。一般来说，有山有水，有一定走势的缓坡地，有赏心悦目的周边景致，毗邻都市又交通方便，就是建球场的好地方了。

　　记者：究竟多少土地才够建一个十八洞球场？

　　谭晓晖：起码一千亩，再小球道就会显得捉襟见肘、狭窄短拙、腾挪失度；大一些当然是酣畅舒展、宽阔开敞、游刃有余，这也与所包含的林木面积、山体(超过45°)面积、水塘面积的大小有很大关系。在建设时，应尽量保留原有的地形地貌和植被生态，这是高尔夫回归自然的真谛，也是高尔夫建设者应有的追求。国内很多人士在建球场的同时利用球场营造的良好环境发展周边房地产业，特别是高档别墅住宅，这本是好事，一则提高生活质素，提供多元生活空间；二则开创效益，减轻球场经营压力，然其占地范围，就难以定论了。至于高尔夫球场是否如某家所言只有靠经营房地产才能回收投资，攫取高额利润，就不一定了。

　　土地是建高尔夫球场的基础，其位置、状况、地质、水文等不仅决定了球场投资的成本费用、经营的状态和效益，也对球场的市场定位产生深刻的影响。

　　记者：有了资金与土地，也许就可以说，建高尔夫球场的基本要素已具备了，但往往被忽略的，就是建一个什么概念的球场？

　　谭晓晖：有几种概念都会从根本上影响球场的建设。一是纯粹为比赛而建。最著名的美国乔治亚洲的奥古斯塔，是每年高球四大赛之一——美国名人赛(又称大师赛，US MASTER)的固定举办地点。每年大赛一到，冠盖云集，人潮如堵，比赛结束，曲终人散，闭门造车，准备来年再战。一年就开放一次，一次就赚个盘满钵满，平时闲人别说是进去打球，连看一看都难于上青天。

　　二是私家花园式，即业主把要建的球场作为个人消遣休闲的所在。国外不乏此种富豪，建个球场仅供自己或三五知己玩乐之用，并不希望他人染指或取得什么经济回报，但这种形式毕竟是少数。

　　三是纯粹会员制俱乐部，即球场仅为投资人(不只一个)或花巨款购买了会员证的人士提供服务，其他人没有会员引领是无从入门的。即使是入会，程序繁复、代价高昂、限制多多，但所享受到的必然是顶级服务，独显尊贵，这在发达地区和国家有相当的比例。

　　四是半开放球场，即既实行入会制度，使会员享有专门的权益，又接纳其他人士来场，只是在价格上造成较大的差异。国内目前大部分球场都采用这种形式，优点是显而易见的，既可通过出售会员证来回收资金，又可通过日常经营来维持运作，面面俱到。

　　五是纯粹的公众球场，顾名思义，就是谁来都欢迎。美国、澳洲这些地广人稀、高尔夫运动发达的国家，就有大量这样的球场。国内目前虽不多，但也开始起步了。其特点是收费低廉、服务简捷、设施堪用。

　　投资者在投资高尔夫球场前，一定要把概念这个大方向定下来，才好去做具体的操作，否则规划出来或者设计之后的球场远不是那么回事，就像目的地未定就盲目开车一样，不但浪费时间、资源，而且容易误入歧途，无法自拔。