赵勇 十年相伴金宝街(图)

　　导语：香港富华国际集团总裁赵勇曾经是一位短跑冠军，他强调练习短跑既要有爆发力，同时又要有忍耐力。因为比赛的时候要想得冠军，就必须“跑道前面不留人”，就必须让自己的力量在瞬间爆发；而平时练习，又必须在跑道上枯燥地、不停地奔跑。

　　赵勇称，开发一条商街，同样需要爆发力和忍耐力。有了爆发力，才能在较短时间内，打造出一件完美的商业地产作品；有了忍耐力，才能十年相伴，契而不舍地累计出一条繁华大道。

　　在金宝街金宝大厦20层，一间装修的古香古色的办公室里，接受《中国新时代》记者采访的间隙，赵勇偶尔会站起身来，走到窗前，俯瞰脚下的金宝街。正是这条街，伴随赵勇从临近不惑到走向了知天命之年。

　　目标直指世界级商街

　　看着金宝街上的豪华酒店、顶级会所、高档购物中心、甲级写字楼，以及服务式公寓等各类功能互补的高端物业，赵勇心中经常会油然而生一种荣誉感和自豪感，但这种荣誉感和自豪感往往会被更多的回忆冲淡，因为要想在房地产开发与运营领域精益求精，就必然会经历很多磨砺。  

　　“拆迁的时候，因为涉及到资金的问题，不能一蹴而就。拆完之后高兴了一阵，接着又陷入思考当中，因为建筑物只能一个一个地盖，设计规划必须精益求精，必须把握全局、讲求步骤，以及具有前瞻性，要能够吸引商家入住。房地产开发是一个不能有遗憾的艺术，建成之后就没法修改了。”赵勇回忆，“实实在在的商街开发，毕竟比产生一个灵感来得更沉重。”

　　事实上，开发金宝街的想法，最早就来源于赵勇的一个灵感。1997年，香港富华国际集团在北京开发的第二个项目丽苑公寓建成，赵勇发现毗邻丽苑公寓的王府井地区，交通非常拥挤，已经影响到了这个区域的发展，当时赵勇的脑子里就在想该如何解决这一问题。

　　当时，身为北京市政协委员的赵勇经常要去参加政协会议，在一次会议上他听到相关专家关于改造王府井的提议，立刻产生了很大兴趣。赵勇意识到，“从王府井金鱼胡同到雅宝路打开一条路，可以缓解王府井地区的交通拥挤问题，不仅如此，一旦打通了道路，连通了资源，这里将是寸土寸金的宝地。”

　　1998年，为了引进资金改造王府井地区，北京市把金宝街项目列为北京市赴港招商的重点项目。富华集团和北京市政府在香港和正式签约。北京市政府在这个项目中，第一次尝试由开发商投资修路、解决居民拆迁费用，政府给予开发商道路两侧房地产的开发权及配套优惠政策的方式。赵勇对这种方式感到赞赏，他称这是一种多赢之举，“政府没花一分钱把路修了，居民住房条件改善了，而开发商也得到了项目开发的支持，国家得到了一个地区的价值巨大增加。”

　　然而在项目规划的时候，赵勇又开始挑战大家忍耐的极限。金宝街的规划请来了国外专业机构进行咨询，总共搞了5次，一直在不断地进行调整。曾经有人问赵勇为什么不厌其烦，总是在变，赵勇请提问者仔细研究了金宝街的规划，然后问他，“你看是不是越改越好了？”

　　在项目的前期规划方面，赵勇曾经有过前车之鉴。1992年，赵勇主持修建长安俱乐部的时候，由于前期规划不到位，第一次装修没有达到国际一流的标准，赵勇忍痛推倒重来，香港富华为此交了上千万元的学费。在这个过程中，赵勇的一个观点得到了强化，“项目的规划不能只看今后一两年，要看得更长远一点。前期的工作必须做得非常细致，因为等到盖楼的时候大局已定，只能做一些小的调整了。”

　　由于金宝街连接着王府井和中央商务区CBD，是使馆区、建国门商业带以及东二环商务圈的交汇点，赵勇便把金宝街定位为高端商业物业的聚集地，目标直指世界级别著名商街。

　　“有人说我们是世界第十一商街，排在前面的有纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、东京都新宿大街、伦敦牛津街、首尔明洞、新加坡乌节路……他们的形成，用了几十年甚至上百年的时间，而金宝街既有一个脚踏实地的规划，又有一个前后呼应的开发进程，我们现阶段的目标不是超越，而是追赶他们。而终有一天，世界会知道中国的金宝街。”赵勇说。

　　按照规划，金宝街建筑面积近百万平方米的区域内，被分为八个地块，由丽晶、丽亭、励骏、鑫海锦江四座豪华酒店、金宝大厦、华丽大厦、东城区行政服务中心等四座甲级写字楼，北京香港马会会所、金宝汇购物中心、顶级品牌形象店、生活方式广场、时尚艺术空间、酒店式涉外公寓等高端商业物业组成。围绕这一打造世界顶级商街的规划与发展，赵勇的开发理念是“平衡发展、长期运营、功能互动、品质和谐”。

　　打造金宝街的凝聚力

　　一有时间，赵勇就喜欢去金宝街的工地转。“我的个性就是喜欢在一线。”赵勇说，他愿意看到自己的作品严格按照每一道工序，精益求精地被搭建起来。

　　2001年开始，金宝街上的甲级写字楼华丽大厦、金宝大厦等率先亮相。佳能、奥美、爱普生、智威汤逊、横河电机、柯尼卡美能达等国际大型公司纷纷进驻。建成至今，这些写字楼一直保持着100%的出租率。其后，鑫海锦江大酒店、东城区行政服务中心和富华金宝中心相继投入使用，很多国际顶级品牌也都不约而同地看中了这块风水宝地。

　　2007年，扼守金宝街西门户的北京丽晶酒店开业。金宝大厦和丽晶酒店的裙楼里，建起了一排专卖店，劳斯莱斯、法拉利、兰博基尼等国际顶级品牌纷纷入驻，与路人隔着一道玻璃幕墙亲密接触。

　　2008年4月，金宝街一座古色古香的宏大四合院内，北京香港马会会所开业。由于这是香港赛马会在香港以外开设的惟一一家会员俱乐部，当时国际奥委会主席罗格、香港特区政府政务司司长唐英年等都出席了会所的成立仪式，以示庆贺。如今，该会所已经成为香港马会二万余名会员在国内集中活动的场所，成为体现金宝街高端商圈不可缺少的元素。

　　赵勇如此评价香港马会入驻金宝街的意义，“这对我们原来的规划是一种超越，会所建成之后，对周边地段增值起到了很好的拉动作用。马会汇集的都是香港政界、商界的知名人士，他们出入马会会所，能够带动周边的人气，最终实现入驻金宝街企业的共赢”。