温州炒房团再次扫购高端物业

　　导语：4月份，温州人购买浦东二手房就拿出现金4亿元。在这一轮全国房产热销中，温州投资者再次扮演了“急先锋”的角色。在实业资本搅动下，目前北京、上海、杭州、温州等地的新建高端物业，已经出现了多年来少有的“无房可售”现象。　　

　　蒋先生是一位资深的温州投资者，最近他投机炒房不成反倒忙着退房，“二级市场没有承接能力，说明房价偏高、风险偏大。”蒋先生认为。

　　但周边的一些老板朋友，却不赞同蒋先生的这种观点。他们认为，高端物业是目前最好的投资品，于是忙着在全国各地寻找房源。据测算，仅4月份，温州人购买浦东二手房就拿出现金4亿元。

　　在这一轮全国房产热销中，温州投资者再次扮演了“急先锋”的角色。在实业资本搅动下，目前北京、上海、杭州、温州等地的新建高端物业，已经出现了多年来少有的“无房可售”现象。

　　投资购房高涨

　　5月10日清晨，拥有200余套房源的温州香缇半岛开盘。令人意想不到的是，售楼处门口簇拥了5000余人。之前，开发商发出了2000多张购房卡，一张卡预订金30万元。

　　蒋先生看到，“中签者”一进入购房区，就像抢白菜似的下订单。同时，售楼人员不断督促：“如果你不要，就会失去认购机会。”在购房区外，大批房产中介拉着订购人，忙着记录房号、价格和手机号。

　　蒋先生颇感欣慰的是，他之前已经通过内部关系预订了1套房源。

　　第二天蒋先生发布消息，外加价30万元转让房子，然而当天咨询者寥寥无几。接下去几天，蒋先生逐步下调外加价至10万元，还是无人问津。眼看7天期限已过，应和开发商签订购房合同，但房子还是没有转让出去，蒋先生心急如焚。

　　蒋先生说，新房在二级市场流动不畅，他在十多年的炒房经历中从未遇到。

　　事实上，最近两个月，温州新开的多个高档楼盘，开盘当天就销售一空。绿城开发的鹿城广场二期100多套房子，总价至少500万元/套，更高的总价甚至达千万元，在当地属于顶级豪宅，也在两天之内销售一空。之前，绿城董事长宋卫平坦言，鹿城广场一期利润高得“都没好意思说”。

　　与此同时，一些温州投资者到上海、杭州等地，选择那些地段好、品质佳、抗跌性强的标杆楼盘。这两地一直是温州投资买房的重点。

　　在新开发的杭州钱江新城，一些温州人纷纷购买高档楼盘，除了居住的省城情结之外，更多的是考虑房子的增值保值。另外，新崛起的城东、西北板块也是他们投资买房的重点。

　　在上海，2月份温州资金开始进场，随后逐月加速。尤其是浦东、南汇两区合并后，“大浦东”成为温州人主要投资地区。

　　21世纪不动产陆家嘴区域高级经理杨雷介绍，根据公司二手房成交以及同行反映的情况，4月份，浙江人占浦东二手房成交量的30%，其中温州人约占80%，一般多为7成贷款。据统计，4月份浦东二手房成交金额近60亿元。以此推算，当月温州人现金购买浦东二手房金额高达4亿多元。

　　同时，上海多个知名楼盘也出现温州投资者的身影。易居分析师薛建雄说，和记黄埔旗下御翠园于4月25日推出的24栋双拼别墅，每栋价格在1300万-1500万元，有几栋被温州人买走。上海御翠豪庭黄金城道共40个商铺，其中13个商铺被5位温州人买走。

　　实业资本抢市

　　蒋先生说，与2005年之前 “全民买房”、2007年“机构推市”两波炒房不同，如今实业资本成为温州房产投资的主力军。“一套房子500万元以上，一般只有企业老板才能买得起。”

　　郑先生是浙江一家知名服装企业负责人，最近他也忙着找房子，计划买套1000万元以上的房子，首付资金来自企业，并最大化利用银行贷款。“主要是用来投资的，如果房子确实好，可能还会加大投入。”郑先生说。

　　与郑先生一样，他的一些老板朋友也在寻找高端房源。

　　实际上，金融危机后几个月里，大部分企业忙着回笼资金，“现金为王”成为当时企业的共识。今年春节后，一些企业有了新的困惑，钱越来越多怎么办？

　　郑先生说，服装行业等轻工产业，现在全球产能已经过剩，再加上危机后需求不旺，企业不可能再继续扩大产能，能做的只有改善渠道、流通、商贸等，一般不会有大投入。在金融危机下，他们苦于找不到新的投资项目，大家都一度非常迷茫。

　　随着国家信贷加大，温州楼市率先启动，成交量价开始攀升。这时一些企业家发现，房地产是最安全的投资品种，且只需要20%的首付款资金。

　　同时，大量释放的银行信贷，让企业家预感到通货膨胀的压力。郑先生说，一旦通胀，高档物业在众商品中相对更具有抗击通胀的品质。鉴于地方财政倚重房地产，以及目前“地王”的不断出现，“这意味着，房价不可能下跌很多。即使下降，地方政府也会第一个出来救市。”

　　一位知情人士透露，为了使利益最大化，一些由实业资本、炒房资金组成的资本运作团队，携资和开发商进行项目合作。在楼盘销售时，这些团队的成员，又以购房者身份“高价”买房，为开发商套取更多的银行贷款，被指是假按揭的升级版。

　　据介绍，包括民间组合的投资群体，目前温州的资本运作团队至少1000多个。他们中一些是多年炒房的投资者，一些服装、眼镜等企业的老板，不仅自身资金雄厚，而且能在很短时间里，筹集到上亿元资金。之前，他们在银根紧缩时高息放贷。

　　蒋先生说，从香缇半岛看，多数购房者来自温州市柳市、永强、瑞安等工业发达县镇，他们有着强烈的市区情结和投资意识。据他观察，目前热销楼盘至少一半以上为投资投机购房。