别墅市场松绑 海外富豪抄底北京豪宅

　　导语：“单套面积500平方米，总价在1300多万的别墅不到两小时时间成交了两套，意向成交一套。”记者近日在被誉为京东第一豪宅的泰禾红御采访时看到，欧式独栋产品很是抢手。该项目副总经理林平峰告诉记者，“五一”三天，他们接待了好几十组客户，其中不少客户都表现出强烈的购买意向。截至今年第一季度，泰禾红御欧式独栋产品销售超过5亿元。

　　“当前北京市场上有两种产品非常稀有，一个是后海的四合院，一个是景观豪宅。”据林平峰介绍，“五一”黄金周期间，外籍客户和国内富豪到北京买豪宅的很多，后海四合院因为稀有，行情水涨船高，好的四合院喊价已经达人民币上亿元，很容易引来富豪的关注。

　　入市高端豪宅不能太盲目乐观

　　“自中国限外令从2009年2月1日取消，豪宅市场呈现了一个新的反弹。”北京达观地产行销公司副总彭伟嘉表示，去年金融海啸从海外打进来询问的电话，每个月都不超过50通，今年政府暂停限外令后，从海外打进来的电话增长至100通到150通，可见市场已慢慢回春。

　　记者在采访时注意到由于房地产市场后市依然不是很明朗，对于近期高端豪宅的入市前景，业内看法不一。一些房地产业内人士表示乐观。泰禾集团董事长黄其森在接受记者采访时认为，豪宅始终是危机中最安全的投资产品。

　　北京御园副总经理梁莉则认为，目前国内传统行业尤其是对外贸易盈利能力下降，国内投资渠道非常有限，美元大幅度贬值和全球通货膨胀预期正在加大，具有保值功能的高端物业恰恰满足了财富阶层的需求。

　　3月份发布的《2009中国私人财富报告》称，股票、现金储蓄以及房地产一直以来是富人最为青睐的投资工具。

　　但清华大学房地产研究所所长刘洪玉则表示，今年二、三月份市场成交量有所回升是个好现象，但在整个经济发展前景不能确定的前提下，还不能太盲目乐观。

　　北京别墅市场已感回暖迹象

　　进入5月，北京楼市迎来了传统意义上的旺季，众多住宅项目赶在第二季度开盘。

　　在别墅市场，许多别墅大盘都在5月初推出新房源。记者从亚豪机构和多家别墅开发商处了解到，在5、6月两月，将有包括泰禾红御、格拉斯小镇、亚运新新家园和御园等千万级别墅项目开盘，房源在300套以上。

　　别墅界资深人士庞博国际执行董事刘东表示，北京别墅市场已经感觉到回暖的迹象。

　　据房地产代理机构中广信的统计数据，2008年1到10月份，北京别墅市场整体供应套数仅为3224套，和2007年5600套相比，成交下滑幅度超过60%。刘东认为，尽管市场竞争十分激烈，但是预计今年北京别墅市场行情将会大大好于去年。

　　“别墅项目好比是奢侈品，同时具备收藏价值和居住价值，因此投资价值明显存在。”汇丰银行(中国)有限公司个人金融业务部拓展主任赵巍表示，国家在宏观调控里调控的是别墅这个产品，这样就造成无论是高端别墅还是低端别墅，将来都是非常稀缺的产品，作为别墅来说，如果供应量逐步萎缩，需求量逐步膨胀，势必造成别墅价格的提升。

　　赵巍认为，伴随着国内富裕阶层人群的快速增加，同时人民币的升值也在带动地产价格的上涨，因此尽管存在高投入的风险，别墅投资的抗跌性仍然远远高于普通商品住宅。