大连万达王健林：房地产行业9成开发商恐被淘汰

　　　　信 心

　　　　全球经济爆危机，

　　　　形势严峻百年遇。

　　　　企业频频告破产，

　　　　百姓切切诉失意。

　　　　面临困难莫悲观，

　　　　应对逆境要努力。

　　　　坚信中国会更好，

　　　　风景这边独秀丽。

　　　　———3月5日听完总理报告后，王健林即兴赋诗一首，名为《信心》。他说，金融危机前，信心最可贵。

　　2008年以来，由于银行信贷紧缩，购房者持续观望、销售变冷，开发商资金链趋紧，房地产面临产业寒冬。

　　今年两会上，全国政协常委、大连万达集团(企业专区，旗下楼盘)董事长王健林3月4日就目前房地产业面临的问题接受了本报记者的专访。王健林表示，房地产行业还需经过两年的调整，九成以上的开发商将面临淘汰的命运。此外，他建议住房保障制度尽快完善，“这个制度对房地产行业很重要，不能再等了”。

　　在采访中，王健林多次提到了“信心”，他说，金融危机当前，比一切政策、一切手段更重要的就是市场信心。王健林说自己是带着信心来参会的，不是用语言，而是用行动来带给大家信心。

　　【关键词】房价走势

　　看不到房价继续上涨的理由

　　新京报：目前楼市处于低谷期，尽管部分城市出现了成交活跃的苗头，但是大家似乎对于前景依然不太乐观，你怎么看？

　　王健林：尽管经过了多轮调整，目前房价依然过高，未来两年将继续调整。目前出台的一系列政策有一定滞后性，因此今后两年内，看不到房价继续上涨的理由；两年后，楼市会进入新的上升通道，我有这个信心，并且已经着手部署投资，迎接新的发展周期。

　　2009年以来，楼市交易量出现了连续回暖的迹象，如果3月份继续出现销售好转，那么。我可以下这个结论———房地产行业最困难的时期在3月份后就算过去了。

　　新京报：2006年，房价一飞冲天，几乎什么房子都能一抢而空。这种局面是否还会出现？

　　王健林：从长远来看，类似2006年、2007年的销售状况将一去不复返，2008年、2009年的销售状况尽管不是很理想，但必将成为常态。

　　从销售这个角度来看，目前市场上九成以上的开发商将被淘汰出局，房价将相对平稳；天价地不再被追捧，卖房需要促销。

　　【关键词】保增长

　　房产对税收贡献15%以上

　　新京报：有人说，要保增长，房地产行业的作用是不可替代的，对房地产行业的进一步投资能回避吗？

　　王健林：和一般行业相比，房地产业带动就业的作用很明显。现在中国有大量的农民工需要解决就业问题，农民工进城都做了什么？在每个人的脑海里都会自然浮现出一个形象，那就是建筑工人。万达集团每万平米的施工面积需要500个建筑工人来完成，今年预计新增商业地产经营直接岗位5000个，能带动6万个间接就业岗位。

　　在目前的税收中，扣除关税，房地产行业的税收贡献在15%以上。对于保增长、调结构、扩内需而言，房地产业确实不可替代。

　　新京报：加大房地产投资，还是减少房地产投资，似乎成了目前政策两难的选择。

　　王健林：其实投资房地产舆论的压力是可以引导的，政府主要还是担心抬高房价，增加空置，带来更大的金融问题。目前的平衡点就在于增加保障性住房的投资。同样是房地产投资，同样能拉动内需。

　　【关键词】振兴规划

　　政策提振不利于房产业调整

　　新京报：你对房地产业不列入振兴规划持怎样的态度？

　　王健林：我觉得不需要，这是我一贯的观点。首先，目前这个行业还需要继续调整，政策的提振可能会对行业的自然调整产生不良的影响，推高房价；另一方面，房地产行业也一直不需要依靠政策来发展。房地产行业90%以上是民营企业，多年以来，房地产行业都是在加税、加息、加压的背景下发展，没有靠政策谋发展的习惯。

　　新京报：是否应该振兴房地产行业，争议的声音还是很大。

　　王健林：房地产面临紧缩，给宏观经济带来了不利的影响，房地产走向平稳，是经济恢复的重要基础。但民间普遍担心的问题是，房地产的所谓“振兴”，会不会让房价再度走高，因此，民间不少声音对房地产业的振兴问题持反对态度。

　　我觉得争议的出现，暴露出一个问题，房改以来，由于地方政府推高地价和房价，导致大量的低收入人群出现住房困难。

　　【关键词】保障性住房

　　保障性住房应占六成左右

　　新京报：你多次提到保障性住房，你认为如何把握投资保障性住房和发展商品房市场的尺度？

　　王健林：政府已经提了一个3年900万套的计划。据我计算，这样的投资如果落实到位，每年可解决10%的需求。从长远来看，中等收入阶层住房问题也应纳入政府保障范围内。政府将60%左右的中低收入者住房需求纳入住房保障体系，将40%左右的中高收入群体需求推向市场，就能兼顾各方的利益。

　　新京报：目前，很多地方的保障性住房出现了分配难题，政府提出建900万套的思路能落实吗？

　　王健林：我也遇到过很多保障性住房具体落实中的问题。起初是有人投机购买经济适用房，随后又出现限价房排号难与弃购并存的现象。暴露出来的问题是，现有的保障性住房在执行制度上需要进一步的细化。比如政府提出了要保障中低收入人群的住房，但是收入参考基准和核查体系是怎样的，多少收入算是中等收入等等。

　　同题问答

　　1。如何看待GDP增速“保8”的目标？

　　王健林：我对此非常有信心。中国经济和欧美日经济有一个根本区别，就是中国金融业没有遭受重创，美国目前仍然坏消息不断，但是中国的金融业1-2月份仍有较高速的扩张；中国经济基本数据仍然很正常，发电量、运输量都是正增长，汽车消费已经世界第一，房地产市场去年的经营额还是2000多亿。

　　2。在扩大内需，应对全球金融危机方面，你认为当前最紧要的任务是什么？

　　王健林：现在全世界都在关注中国，当前最要紧的是要对外传递出积极的信号，信心比黄金更重要，各界都应该拿出实际行动。

　　3。你个人预测，我国经济最快多久能复苏？

　　王健林：今年年底中国经济就会出现反弹，政策和投资有一定的滞后性，中国经济的内在因素良好，下半年会逐渐体现出来。  (张家齐 浦峰)