风暴突袭 上海两家超豪华酒店项目暂停

　　导语：在上海繁华的新天地区域，有两幢让人一瞥难忘的“姐妹楼”——迪拜七星级帆船酒店集团朱美拉和希尔顿集团麾下奢华酒店品牌康拉德的在建酒店，然而经济危机的影响，最近这两幢楼悄然停工。

　　在上海繁华的新天地区域，有两幢让人一瞥难忘的“姐妹楼”——迪拜七星级帆船酒店集团朱美拉和希尔顿集团麾下奢华酒店品牌康拉德的在建酒店，最近这两幢楼悄然停工。

　　从2006年开始，上海新天地附近要建造两幢顶级豪华酒店的宣传活动便高调启动。希尔顿集团宣布，首次在内地引入顶级奢华酒店品牌康拉德，由瑞安集团和上海酒店投资有限公司合资成立的上海礼兴酒店有限公司投资。

　　与其毗邻的，是迪拜七星级帆船酒店集团朱美拉麾下酒店，当时朱美拉进军中国市场的举动颇受瞩目，公司高层曾宣布，酒店2008年开业，房价可能超过上海最贵的五星级酒店，达400美元/夜。朱美拉当时还计划在2011年前在全世界增加48家新酒店，包括上海这家酒店在内，在亚太区开出13家顶级奢侈酒店，其中中国将开5家。

　　“然而这两家酒店不仅没有如期在2008年开业，现在也已停工，目前这两幢几乎同步施工的建筑还没有完成外部装修，二层平台也没修建好。”知情者昨天向《第一财经日报》透露，现在项目业主方可能有所变动。对于停工原因，接近该项目的人士表示，可能是投资方中有受到金融风暴影响的，资金吃紧，且现在开业也不是好时机。

　　希尔顿酒店集团方面则承认，现在上海新天地康拉德项目已暂停，开业时间估计延后到2010年后，原因是业主方问题。

　　业界有消息称，朱美拉酒店项目的投资方背后涉及一个美国资本，金融风暴袭来后，该资本受严重波及。当时为筹办这个顶级奢华酒店，朱美拉曾从各大国际集团高薪挖角，前期投入太大，酒店又不能如期开业，致使集团解散部分前期筹办人员，以节省成本。一位朱美拉离职人员表示，不少同事确在去年甚至更早时候离开项目筹备团队。朱美拉何时开业现在没有时间表。

　　业界指出，“百年难得一见”的外资豪华品牌酒店停工，似乎昭示高端酒店业危机的到来。

　　入住率、房价大幅下滑_两家豪华酒店撤换外资管理方

　　上海延安路的龙之梦丽晶大酒店和浦东新区的兴荣豪廷大酒店，近期先后与外资管理方提前解约，两家酒店的合作方卡尔森酒店集团麾下丽晶品牌和美国豪生品牌现已撤出。

　　由于近期高端酒店市场入住率和房价大幅下滑，业主方盈利压力上升。龙之梦丽晶大酒店业主方长峰房地产方面有关人员表示，已与丽晶提前结束了管理合约，现在由业主方聘请了一位外籍总经理管理酒店。“和卡尔森结束丽晶品牌的管理，是双方最终友好商议的结果，这样对大家都好。”

　　卡尔森酒店集团则表示，丽晶品牌撤离龙之梦后，正在中国寻找新的合适合作者，但目前看来并不容易。

　　与龙之梦类似的是上海浦东新区的兴荣豪廷大酒店，该酒店去年7月才开业，近期却已与管理方豪生“离婚”。“我们和豪生提前解约了，现在是业主自己管理，具体细节我们不想多说了。”该酒店内部人士说。

　　过度扩张酿恶果

　　从2003年左右开始，中国成为各大国际酒店集团急速扩张之地，20~30个国际一线五星级酒店品牌在数年间全部进入中国内地，包括丽晶、柏悦、半岛等，有些几乎不会在同一城市开设两家同档次酒店的集团破例在上海、北京等一线城市疯狂扩张，如香格里拉在上海浦东和浦西各有一个项目，凯悦酒店集团则将麾下柏悦、君悦和凯悦三大豪华品牌全部落户上海。

　　“过度扩张使得市场趋于饱和，所以我们后来再开酒店都开始往二三线城市发展了。”一家国际酒店集团开发部人士说。

　　在市场竞争激烈的情形下，希望扩张的酒店管理集团较多，但拥有良好地理位置的物业业主方变得强势起来。

　　“外资酒店集团大多是纯粹管理，基本不涉及投资，这种模式的弊端是业主强势了，对管理方就很不利。本来双方合作中就会有各类矛盾，现在在金融风暴下，全球商旅业务紧缩，主打商旅牌的高端酒店客源和房价双降，业主方和管理方矛盾加剧。”华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱分析。

　　数字显示，2008年8月到12月，受商旅客下滑影响，上海酒店平均入住率为54.6%，是20年来的最低。房价从2008年11月开始下跌20%至30%，个别高星级酒店半价销售，一些以接待境外商旅人士为主的酒店，入住率降到30%到40%左右。

　　“生意不好，但外资管理方收取的管理费却很高。”赵焕焱透露，酒店基本管理费中国际公司报价在营业总收入中占2.5%至3%，另外还有奖励管理费，通常占3%至5%。前期费用中，国际公司报价均在200万至250万元，一般都在60万元至150万元成交。“以一家普通五星级酒店计算，200~300间客房，投资约5亿元左右，一个酒店一天经营成本30万元，按照如今50%的入住率和1000元/夜的房价保守估计，每天营收15万元左右，一个月可能亏损300万元。”

　　业内人士透露，尽管丽晶和豪生都做过不同程度的合作让步，但业主方依然不堪承受巨大成本，在外资品牌撤离后，业主方都不再聘用其他酒店集团，而是节约成本实行自行管理。

　　“现在还没有开业的酒店意识到如今开张不是时候，朱美拉和康拉德都暂时停工，且他们的投资方现在也很可能受金融风暴影响而资金吃紧。”不少高端酒店的从业者称，以往每年这个时候都有大量跳槽机会，今年却已看不到，几家知名外资酒店的现状使从业者担心接下来情况会更糟。业界预计，会有更多酒店管理方出现类似撤离或延后开业的情况。(乐琰)