河北首富涉嫌假按揭调查(4)

　　套钱路径种种

　　卓达集团的一些项目涉嫌假按揭，这在当地地产圈也被视为公开的秘密，而在石家庄市成规模进行假按揭的地产企业也并非卓达一家。

　　一位知情人士告诉《投资者报》记者，一般而言，卓达需要为做了假按揭的房子支付一定的贷款利息。“卓达集团内部基层员工流动性很大，其中有很多人参与了假按揭。”

　　所谓假按揭，是指开发商为资金套现，将暂时没有卖出的房子以内部职工或开发商亲属的名字购下，从银行套取购房贷款。

　　据《投资者报》了解，为了筹集现金，在2008年11月份，卓达还涉嫌私下销售原本属于其他房地产商开发的项目。据悉，卓达的销售人员通过在居民社区散发小广告的形式，销售石家庄大谈村城中村项目，销售均价为2400元到2500元之间。

　　但是，实际上这个所谓的大谈村城中村改造项目的实际开发权在另外一个地产公司——河北众诚房产手中。据河北省众诚房产相关人士介绍，“该项目的开发目前处于停滞状态中，但项目的开发权，仍在众诚手中。杨卓舒在大谈村项目上，明显是在违法圈钱。”

　　这也说明，卓达的资金危机已经开始显现。就在2008年12月，卓达集团推出了石家庄21个地产项目，寻求资金上的合作，实际承诺的投资方的收益年均约为30%。

　　近日，杨卓舒又启动了公司的股份制改造计划，卓达集团将拿出企业资产的20%无偿赠予参与股份制改造的员工。

　　石家庄卓达投资公司法人代表王崇秋向《投资者报》记者表示，在公司股份改造计划中，最基层的员工要拿出6万元现金，可以分到9万股。这也就意味着更加高级的员工需要掏出更加多的现金。

　　曾经在卓达工作过的一位投资经理人表示，卓达股份制改造的实质，是把在社会上的高息集资，搬到企业内部来进行，通过员工集资的方法筹集资金。