孙宏斌卷土重来 20亿拿下熊市地王

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　20.1亿！最新成交的北京海淀西北旺新村三期 (南)居住用地的成交价，让京城楼市的大部分人惊讶：在这样一个漫长的地产冬天，竟然还有人敢出价20亿元购买土地。

　　当他们看清拿地者就是北京首钢融创公司后，不由惊叹：当年那个四处高价疯狂抢地的孙宏斌又回来了！

　　20.1亿元的价格，是今年楼市走熊以来北京乃至全国单块土地成交价格最高的个案，不少业内人士称其为“熊市地王”。

　　盛极一时的楼市地主

　　说起孙宏斌这个名字，地产圈内几乎无人不晓。2004、2005年，正是孙宏斌和他带领的顺驰团队频频在上海、武汉、苏州、无锡、郑州、洛阳、石家庄等地“疯狂”拿地，大有成为全国第一房地产企业之势。2005年，它的销售额达到了100亿元，成为万科之后，国内又一家销售额达到百亿元的著名房企。

　　然而好景不长，宏观调控政策使得顺驰的销售速度迅速下滑，在香港上市的梦想也搁浅了。2006年9月，拥有超过百亿元土地储备的顺驰，不得不以区区12.8亿港元的价格卖给路劲基建55%的股份，孙宏斌随后淡出了顺驰。

　　不过，当时他表示，虽然淡出顺驰，但绝不会淡出地产圈，因为他手中还有融创置地。

　　虽然融创和顺驰同为孙宏斌创立，但融创和顺驰对外的统一口径是，两家公司无论是资金还是人员都没有任何相关性。

　　项目前景众说纷纭

　　首钢融创置业是北京首钢与融创合资的房地产公司。据称，资金基本是五五开，运营由融创负责。

　　此次拿地后，业内曾给项目的成本算了一笔账，认为楼板价达到7000元/平方米的上述地块，房源售价至少要达到13000元/平方米才能保本，而周边去年销售的花园洋房的价格也只有13000元/平方米。

　　不过，国美第一城总经理陈云峰透露，持上述观点的人并不了解北京的土地市场。融创出20亿元的价格在北京拿地，给当地的房地产行业增添了信心。他认为，上述地块的土地成本加建造成本顶多只有9000~10000元/平方米，如果卖13000元/平方米，利润不算低。相对全国其他市场，北京市场的销售情况还不错，只要价格适中，开发商不用太担心房子卖不掉。尤其是融创所购买的海淀西北旺新村三期，位于海淀、中关村一带，相对而言还是市场开发较热的板块。

　　为上市高价拿地？

　　曾有报道说，融创本有意今年上市，但是捉襟见肘的土地储备，却让它的上市搁浅。公开资料显示，融创置业在全国各地的土地储备只有400多万平方米，这或许是本次融创高价拿地的原因。

　　也有消息说，北京作为融创重点战略区域，今年至少要拿一块地。孙宏斌曾表态，如果北京拿地成功，可以再高调点。