美股评论：商业不动产新危机崭露头角

　　新浪财经讯 北京时间11月28日凌晨消息，经济学家周四指出，房地产市场崩溃的形势还远未过去，但新的危机已经崭露头角，全美各地的商厦、旅馆和零售店面等商业不动产都可能面临威胁。

　　即使是在假期购物季节已经开始的情况下，在房地产市场上发生过的事情依然正在商业不动产市场上重演。在从密歇根州到乔治亚州的广大地区中，都有商厦正面临丧失抵押品赎回权的风险。与此同时，亚利桑那州图森以及南卡罗莱纳州希尔顿海德岛等度假胜地的旅馆也将拖欠支付其抵押贷款。

　　分析师预计，商业不动产市场陷入风险的步伐还将加快。据惠誉评级分析师预测，到明年年底以前，该市场上延迟支付和违约数字将会翻番，甚至有可能增加两倍。

　　纽约Herrick Feinstein律师事务所驻新泽西州的不动产律师斯科特·特洛斯(Scott Tross)称：“商业抵押贷款问题可能正在萌芽。”

　　这不单单只对房产所有人来说是一个坏消息——企业前景也正日益黯淡，失业人数增加；城镇税收下滑，学校和社会服务预算捉襟见肘。

　　许多美国公司已历经多次经济滑坡年代而屹立不倒，但经济学家称当前的这一次与往常不同。过去，在公司陷入困境的时候，公司所有人能与银行进行谈判，或再融资其贷款；而在目前形势下，许多银行不再持有它们所发放的贷款。

　　过去十年中，银行越来越多地将抵押贷款捆绑出售给投资者，而那些买入了这些看似安全资产的养老基金、保险公司和对冲基金目前正因此蒙受损失，而且这种损失已经蔓延到了整个金融体系当中。

　　美国投资公司Friedman Billings Ramsey分析师保罗·米勒(Paul Miller)称：“这是一剂毒药，谁也不知道情况会糟糕到什么地步。”在住房抵押贷款市场崩溃以前，米勒曾是第一批对此发出预警的分析师。

　　与住房抵押贷款不同的是，商业抵押贷款的期限不会超过30年，通常为五年、七年或十年。数据显示，明年到期的商业抵押贷款总额大约为200亿美元，范围涵盖办公楼、复式独立产权公寓乃至旅馆和商厦等各个领域。

　　而与此同时，零售业的前景尤其糟糕。美国第二大消费类电子连锁零售商Circuit City和家居装修零售商Linens 'n Things已经申请了破产保护，而全球最大的家具建材零售商家得宝(Home Depot)、百货零售商西尔斯(Sears)、专门从事高级职业女装的服装零售商Ann Taylor和运动服装和鞋袜零售商Foot Locker正在关闭店面。(唐风）