步行街转型迫在眉睫

　　在计划经济时代，当时的王府井大街以丰富的商品和大体量的商业设施成为中国最著名的商业街。凡是到北京的游客必到王府井，北京人购物也以王府井为首选。随着北京新兴商业街区的不断涌现，对王府井这样的传统商业中心形成强大冲击。尤其是在吸引本地客流方面，王府井步行街正面临本地客流日益减少的尴尬局面。

　　一个时期以来，王府井步行街更多的是凭昔日名气吸引着旅游、观光人群。人流量大、购买力偏低已成为不争的事实。为了改变这种局面，王府井步行街正试图以新商业项目的入市和旧商场的改造来重新吸引本地客流的目光。

　　对于依靠旅游消费崛起的王府井步行街而言，王府井商街的升级改造已不仅仅是单纯地再造出一条商业街那么简单。如何协调传统的百货与新兴购物中心的定位，形成区域独到的商业氛围，是王府井步行街转型后面临的一大难题。

　　在奥运期间，王府井步行街上人头攒动，吸引了大量中外游客前来。但是记者发现，像乐天银泰百货、新东安广场北京apm等商场营业额并没有暴涨。大多数人青睐于购买奥运特许商品，在东方新天地的奥运特许商品销售店和工美大厦的奥运特许专卖店内，出现了排长队付账的现象。

　　乐天银泰百货在奥运前夕的开业，让人们从直观上感受到王府井步行街上新兴商场的氛围。这家充满韩国特色的百货店开业后，带来了60余种日韩品牌商户入住，如Time Mine、on&on等。“随我们进京的都是在韩国销量前列的品牌，占商场品牌总量的15%左右，仅首次进京的就有30个左右。”乐天银泰百货店总经理安世泳曾对媒体表示。不过，这些品牌在价格上也比中国消费者熟悉的 “衣恋”等品牌高出一截。

　　但这位韩籍总经理似乎并不担心高价格会吓跑中国消费者，他表示，乐天银泰定位于25至35岁的白领阶层，服装配饰的价格并不是他们在购物时考虑的第一因素。据统计，目前中国市场上百货店里国际品牌、进口产品的占比平均在54%左右，而营业面积达4.3万平方米的乐天银泰则占到了70%以上。

　　然而，就目前乐天银泰百货开业后的商业氛围来看，尽管每层的业态分布都有不少韩国品牌，但并未吸引到足够的人流量。以地下一层的业态布局(见下图)来看，在韩国风靡的快餐品牌乐天利在用餐高峰时间的客流量也较为稀少。

　　据悉，银泰乐天百货店是王府井规划新增的诸多商业项目之一，其余包括澳门中心、王府井国际品牌中心、王府井国际商城、海港大厦、北京饭店二期和大龙西部会馆等项目都将陆续投入市场。

　　由于地处王府井步行街，这些新兴商业项目在商业定位上均趋于高端，对品牌商家的争夺也日益激烈。对此，有业内人士指出，商业项目在对国际品牌的招商过程中，缺乏个性化品牌也是当前的一个显著特点。

　　可以预见，王府井步行街在短期内迅速扩建多个商业项目，商业集群效应需要一定时间的培育才能展现。“如果新兴商业项目都只热衷于盯着路易威登等少数几个国人熟悉的品牌，将致使品牌雷同较为严重，使注重个性化的消费者难以选到适合自己的满意品牌。对于王府井步行街而言，需要依靠新兴商业项目的错位经营和传统百货的优势来共同形成独特的商业氛围，才能吸引更多的本地客群。”甄士奇表示。