新浪尚品

　　这篇文章不是用数据模型及各种公式告诉你如何投资房地产，而是基于一些实例告诉你，路过的那些风景不但很美，而且如果你真的喜欢，它就很值钱！

赏景赚钱两不误

　　19世纪末的欧洲，很多贵族及中产阶级非常喜欢去阿尔卑斯滑雪。雪山脚下散落着一些村落，但因为经济落后都没有基础的通讯及电力设施。这些贵族滑雪爱好者来了后就积极的利用自身的各种优势在雪山上建造了能够短暂歇息的小木屋，通了电、安装了电话、电灯等基础设施。由爱好者们组织的滑雪俱乐部在中产阶级的小圈子里口碑相传，来小镇的滑雪者越来越多。到后来酒店投资家，餐饮大亨发现了商机，陆续来到雪山小镇投资兴建酒店、餐馆、咖啡馆。。。又经历了一段时间的发展后，当地政府发现大批旅游者的到来给小镇带来了大笔的收入，小镇的经济出奇的好，原来的农业收入现在已经不是小镇的主要收入了。于是小镇官方大力支持旅游发展，给出各项优惠政策，结合企业家大力开发各种旅游项目，酒店、餐馆、滑雪学校如雨后春笋般出现了。现在由于各种投资项目和大量投资者、旅游者的涌进，第一批滑雪爱好者中某些聪明家伙的地产投资收益已经呈几何倍数增长……

发财其实也简单

　　国内的旅游地产又是另一番景象，华侨城的欢乐谷主题公园或宋城主题影视城建设之初就由企业牵头、当地政府支持，以娱乐、文化、影视等为主题建立主题景区，同时修建休闲度假地产。发展景区品牌，用景区吸引游客参观、游玩。当游客规模不断上升后，给当地带来的经济效益非常可观。当更多旅游投资企业及游客进入景区时，景区自身的价值及旅游地产会随之大幅升值。这时提前设计规划的二期景区及地产项目早已就绪，滚动开发，回收资金也就变为了现实。另外，相对于欧洲的由旅游者发起的滑雪胜地，国内景区多是规划先行，由企业主导。景区的的水、电、网络、绿化、道路等基础设施，学校、医院、商场等配套设施从一开始就设计规划完备。

怡情投资两相宜

　　如果一切都是这么完美，那么投资旅游地产的风险又在哪呢？兴趣！这两种模式一种是由旅游者发起，基于爱好、兴趣，通过口碑相传不断扩大规模从一个滑雪的小木屋变为一个滑雪胜地。这就像老北京胡同旅游的成功一样，因为老外参观游玩的增多，政府、企业开始重视重新规划、发展这一旅游项目。一切都是那么的神奇，那么的不可思议。但同时又是必然的，地产升值也肯定可以预期，因为这些都是基于旅游者的真实兴趣！是由他们发起的！不过正因为游客发起---被重视---企业参与---政府重视这一过程的缓慢，也导致了这类旅游地产投资的回报期一般相对较长，当然也有例外。

　　而企业主导的各种主题景区就不都是那么成功了，正因为企业的景区多期开发计划结合旅游地产滚动发展资金回笼的规划，往往项目出发点不外乎是打造品牌、扩大规模、盈利！但是基于利益的规划与基于爱好、兴趣的自发发展肯定还是有本质区别的。这时，作为旅游者的你，只能自己去鉴别这处景区是否有发展潜力，你是否乐于游玩其中，流连忘返。我想那些投资了滑雪场的人肯定现在每年都会开心地和家人去那里滑雪度假；那些投资了后海酒吧和四合院的老外肯定现在自己开心的喝着啤酒，夏天在四合院里愉快地读着Lonely Planet。而你为什么要为一处你根本不可能再去的地方，为了投资回报而每个月都要电话你的地产经纪询问房产情况呢？不要被增值预期所迷惑，不要被纸面财富所困扰，追求乐趣，顺便赚钱！

　　作者：王笑宇(微博)