新加坡置业攻略
http://www.sina.com.cn 2011年03月16日 17:47 21世纪经济报道
内地持续全年的流动性充裕和高通胀预期，以及楼市限购限贷政策，刺激了更多内地富豪去配置海外资产，以求资产保值。文化和地域上的接近，使得新加坡成为继香港之后内地买家钟爱的房地产投资市场。
这些豪宅的价格基本都在千万以上/套内地持续全年的流动性充裕和高通胀预期，以及楼市限购限贷政策，刺激了更多内地富豪去配置海外资产，以求资产保值。文化和地域上的接近，使得新加坡成为继香港之后内地买家钟爱的房地产投资市场。
新加坡房地产业界人士预计，2011年，内地买家将取代马来西亚，上升为新加坡私宅第一买家。
2011年1月15-16日，香港信和集团及新加坡最大的私人房地产发展商新加坡远东机构联手，于深圳举行“尊尚豪宅”系列巡礼，向内地的富豪群体推介新加坡及香港两地的豪宅，这些豪宅的价格基本都在千万以上/套。
香港信和置业营业部总经理田兆源介绍，此次信和与新加坡远东机构共同推出新加坡、香港两地8大豪宅，目标针对内地富裕人群，每套均在千万元以上。资料显示，香港信和集团及新加坡远东机构是姊妹公司，为亚洲最大的房地产集团之一，年营业额总计超过43亿美元，总资产价值超过400亿美元。
“以前内地客在新加坡买房，以移民居多，现在则是以投资为主，”新加坡远东机构执行董事兼房地产销售部首席营运总裁谢文华告诉本报记者，现在新加坡买房的人，很多都是已经在国内有多套房产，转而寻求海外资产配置的，以私营企业主居多。
新加坡置业的有利条件
新加坡远东机构上海办事处丁小姐介绍，相对于内地楼市，新加坡房产投资高度透明，贷款利率低，只有1.2%-2.0%的贷款利率，外国人可享受70%的贷款，且租金回报率高于贷款利率，为3%-5%。
相较而言，香港贷款利率1%-2.2%，租金回报率为2.4%-4%，与新加坡差别不大。而中国大陆贷款利率5%-7%，租金回报率仅为2.5%-4%。
新加坡市区重建局数据显示，2010年新加坡私宅销售为15281套，其中511套为中国买家所购，上升趋势明显，几与印尼买家持平，并列新加坡私宅外籍买家第二位，第一位是马来西亚。
新加坡置业攻略
房屋面积是按使用面积计算，土地分为两种，一种是拥有永久地契的土地，另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。外国人在新加坡购买私人住宅公寓是不受限制的。新加坡的租金比较高，如果出租的话每年要收取5‰的物业税。
中国买家将成为新加坡私宅第一大买家
谢文华等预计，2011年，中国买家将超越马来西亚，成为新加坡私宅第一大买家。
2010年，流动性充裕在亚洲国家和地区同时存在，与香港类似，2010年新加坡楼市也出现过热苗头。为了防止资产泡沫，新加坡政府2010年下半年出台楼市调控新政，对于二套或以上购房者，购买新房产的最低现金支付比率从5%提高到10%，最高贷款比例则从80%下调至70%；若购买的住房在3年内进行转售，卖方必须缴纳印花税，此前该印花税仅针对购买时间在1年内的房屋。
谢文华认为，新政有利于房地产市场稳定，避免出现大的资产泡沫，是件好事。对于投资客来说，也帮助他们避免风险；从购买资金角度讲，新政对内地买家影响不大。
UBS瑞银证券分析师王震宇认为，总体上看，受全球流动性强劲以及健康的区域财政收支的支撑，预计2011年仍是亚洲区域房地产市场稳定增长的一年。
其中的风险在于，中国紧缩信贷的速度如果快于预期，可能导致资产市场急速降温及亚洲增长势头大幅下滑，而且会打击中国大陆、香港、新加坡等地的房地产需求。
新加坡置业实例：学区房也不便宜
讲述人/牛梅英：我在去年3月份刚通过海外中介在新加坡买了房子，主要因为3年后孩子会去新加坡上学，到时家人会去陪读。外国人只能买新加坡的公寓，即普通的商品房。由于要求带学区，只能在靠近市中心选房，地段最好的乌节路一带公寓都超过了每平米21万5千新元，约合人民币10万以上。我在稍微远一点的路段买了一套二手房，合人民币600万左右，86㎡大小两居室。
我是通过中介买的，要付房价1%的中介费，出租什么的也都是委托中介来操作，就是去新加坡看过三次房子。