新浪尚品

　　楼市成交量大涨使得“看多派”再度居上，“二次调控”没能挡住豪宅市场反弹。位于东北三环的红玺台项目，凭借“中国首家彩釉玻璃立面建筑”亮相赚足了眼球。 这个“领涨”的豪宅，以“抗跌”的承诺备战年末。

长安太和

红玺台

　　“越调越涨”的豪宅

　　“越调越涨”？这个现状在豪宅市场颇为明显。年末楼市和调控初的行情相比，北京豪宅开发商推盘意愿有所加强，而市场的消化力也如他们所期。

　　时值年末，高端物业越来越受到热捧，除了其拥有的稀缺的城市资源外，避险资金进入高端市场的趋势也很明显。

　　阳光[最新消息 价格 户型 点评]100集团副总裁范小冲表示，在通胀压力愈加明显的背景下，顶级豪宅成为各路资金的首选。此外，有能力购买顶级豪宅的人会一次性或分期付款，不会受信贷政策影响。

　　缘溪堂[最新消息 价格 户型 点评]项目营销负责人姜科表示，购买该项目的客户中，有相当一部分人是用于自住兼投资，而且大部分都是一次性付款。

　　谈起时下的豪宅市场，红玺台开发商认为。“顶级豪宅占据城市核心资源，不管楼市如何调控，资源的不可复制性不会改变，因而导致了顶级豪宅无论是投资价值、收藏价值还是保值、升值潜力都非常突出。”

　　年末豪宅推盘意愿加强

　　虽然今年楼市调控对北京高端物业市场产生了一定的影响，但是世联地产北京公司董事总经理李岩表示，高端物业作为稀缺性产品，迎合高端人群的需求，在市场上一直占据重要地位。

　　另外，由于豪宅仍在消化，豪宅地产商推盘意愿也相对强烈。二次调控实施已两个月，并没有给楼市带来实质性影响，尤其在成交量方面，而且受制于北京市预收款监管政策的出台，年末的供应量出现了井喷。

　　年末楼市，豪宅异军突起，引人关注。刚刚签约红玺台的吴女士表示，她看重的就是该项目的保值性。

　　在吴女士看来，红玺台更多地加入了实现居住者“自我风格与品味的主张”，不在内部装修上过分堆砌，不沉浸于奢侈元素的罗列，比如用石材、水晶、雕梁画栋甚至镶金贴银的手法为居住者强行打上“有钱人”标签，完全契合了她的喜好。

　　不差钱的豪宅买家

　　不缺钱的豪宅卖家一直喜欢在调控之时买房。事实上，从历次调控的长远影响来看，由于保值增值特性显著，高端住宅市场的价格走势所受影响甚微。

　　阳光100集团副总裁范小冲表示，在通胀压力愈加明显的背景下，顶级豪宅成为各路资金首选，有能力购买顶级豪宅的人士会一次性或分期付款，不会受信贷政策影响。

　　中金公司分析师白宏炜分析说：“流动性充裕和通胀背景下，一些高端客户更愿意把其他行业的资金增量注入地产。尽管楼市调控，但地产行业的收益率仍然高于其他行业。”

　　“豪宅会变成奢侈品，越来越稀缺。”刚刚买下红玺台的张姓买房人表示：“这种趋势还会延伸，品质豪宅的房价不会跌，即便再来一轮调控，被调控的依然是普通住宅。一温州商人认为，高端物业抗风险能力较好，“越是这种时候，越是买的好时机”。

　　豪宅买家避险保值

　　乍寒还暖的楼市，别墅和豪宅成为高端人群“避险保值”的首选。

　　一直以来，别墅与豪宅总是划着等号，但无论是别墅还是豪宅，都一直难以规避其在发展过程中过分注重用材，以所谓“高档材质”作为豪宅发展的方向。而随着新技术的发展，建筑越来越多和自然之间产生联系。12月18日亮相的红玺台以其首创的彩釉玻璃幕墙赢得了市场眼球。

　　“从某种程度上是把人和环境放到了建筑的核心位置，把人、环境、建筑结合在一起。”彩釉的玻璃幕墙，成功表现了现代感，同时又体现了中国传统的文化特色。

　　红玺台开发商表示，彩釉玻璃立面具有施工成本高、制作步骤复杂、立面硬度及稳定性高等特点，整个制作过程经历制版、调色、清洁、印刷、烧制、钢化等多个步骤，才能形成如冰似玉的最终质感。据了解，越来越多的豪宅开发商开始专注品质细节，“这契合新一代财富阶层的要求。” 红玺台开发商说。(北京青年报)