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　　在“称雄”住宅地产多年，并连续创造月销售超百亿的记录之后，万科正式迈出了进军商业地产的一大步。

　　不平的收购路

　　10月20日，万科与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署战略合作协议，赢嘉中心项目也正式启动。

　　毫无疑问，这是万科进军商业地产的标志性一步。

　　根据公开的资料，赢嘉中心曾名为“三立大厦”及“富裕隆大厦”，位于北京CBD核心区域，东长安街南侧，东三环国贸桥东南角，总建筑面积4.2万平方米，其中地上面积3.6万平方米。

　　该项物业由赢嘉置业发展有限公司在2001年底建成，后因开发商与中信嘉华银行有限公司发生纠纷，而于2009年9月被查封并拍卖。项目经过三次易主之后，被债主中信嘉华银行竞得，并最终转入中信地产名下。

　　今年5月，有消息传出，万科计划以11.5亿元的价格收购赢嘉中心B座，约3.3万元/平方米。直到8月，万科北京公司总经理毛大庆才对媒体证实此项收购。

　　实际上，万科收购赢嘉中心的道路并非一帆风顺。

　　在决议收购该项目后，有消息称，万科此番收购仅支付了2亿元定金，需要的贷款却被银行拒签。另外，对于这笔高达11.5亿元的合同，万科已经支付2亿元定金的交易，作为上市公司的万科却迟迟没有公告披露，因而有隐瞒交易嫌疑。

　　对于万科此项收购的各种传闻一直持续至8月份。在8月20日，万科北京公司总经理毛大庆终于澄清表示：公司与中信房产就其持有的北京赢嘉中心B座项目已达成收购意向，目前已在产权过户审批阶段。

　　毛大庆还称，该项目融资方案进展顺利，并不存在银行拒贷的情况。万科已经就此桩交易与多家金融机构达成意向，一旦拿到产权证，就可以顺利融资。同时，北京万科旗下各项目今年以来销售优异，上半年销售额达51.8亿元，现金流状况良好，也并不存在“北京万科资金链紧张”的问题。

　　而对于涉嫌隐瞒交易之说，毛大庆认为，按照深市上市规则，收购赢嘉中心B座的11.5亿元大大低于公司2009年末经审计净资产373.8亿元的10%，即37.38亿元，该项交易并不属于重大交易行为，公司在此过程中不存在应披露而未披露的事项。

　　商业地产的步伐

　　据了解，赢嘉中心B座属于旧楼改造项目，基本工作大概会在2010年底结束，万科的目标是投入7000元/平方米改造成本，将之改造成一个公司标志性建筑。

　　有业内人士分析，一旦改造成功，赢嘉中心的出售均价或达到8万元/平方米，比同处于北京CBD核心区的万科蓝山项目高。今年4月份，根据北京市交易管理网资料显示，万科蓝山苑预售的楼盘单价都在4.7万上下。

　　而据相关人士的调查显示，与周边同类型物业的租金220元/月/平方米相比，赢嘉中心的租金比较低。而中信地产持有的赢嘉中心A座的租金是160元/月/平方米，且价格还能再压低。再者，赢嘉中心A座此前的出租率也不到70%。

　　因此，万科在此收购项目的定位也就颇受关注。

　　早在今年4月外界传万科将收购赢嘉中心时，就有报道称万科会将该项目改造为酒店式公寓对外出售。而对于产品定位，毛大庆仅表示，欲做“中国目前没有的产品”。

　　日前又有消息说，万科会将赢嘉中心改造成高档商住楼，但不管怎么变，其商业地产的性质还是一定的。而逐渐涉足商业地产也是万科今年以来的明显趋势。

　　资料显示，1月份，万科投资35亿在北京签下在凤凰新城开发建设住宅及商业设施的独资项目；

　　3月26日，万科以10.04亿元的价格拍得东莞市长安镇长青路地块，该地占地面积75653平方米，将发展为60层的长安镇地标性商业物业；

　　8月24日，万科在福州斥资6.53亿元拿下北江滨商务中心的B8、B10地块，这两块地规划用途都是集中式商业；

　　8月26日，万科又以7.28亿元的价格夺得佛山禅城季华五路四幅地块，在四幅地块中，地幅一净面积为3507.79平方米，规划为商业办公、文化娱乐用地；

　　9月2日，万科回到东莞，以4737万元拿下了编号为20101003&DK002的地块，该地块用地面积共6342平方米，其中4770平方米为商业金融用地；

　　本月的20日，北京万科与北京住总联合体以21.2亿的价格竞得北京昌平区回龙观村旧村改造住宅及商业金融用地，规划建筑面积为36.4613万平方米。